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房地產開發商盈利今年受壓制

2007-12-24 12:01| 发布者: 网站编辑| 查看: 30| 评论: 0

【泰國世界日報訊】今年鋼鐵和油價高漲,增幅分別為23%和19%,建築原材料隨之水漲船高。11月份,建築價格指數年比攀升5.3%,獨立別墅仍難於銷售,多棟聯建房屋的銷售量略好。導致今年房地產開發商的盈利額度受壓,還將持續到明年。

金英證券(KEST)看好明年房地產市場的發展,依托在於,大選將帶動消費者信心,投資和消費兩旺。不過高油價和通貨膨脹率還將打擊國民的置產能力,明年房屋過戶的增長率恐怕不會超過5%,今年的數量大致為7萬個。房地產開發商面臨的阻力為,建築和市場促銷成本越來越高,壓低未來1-2個季度的盈利。

從短期經營角度看,KEST看低房地產類股的表現;不過長線看漲。KEST建議,趁這個階段房地產類股的單價低廉,宜買進後積累。以8.3銖的合理股價買進亞洲房地產(AP),看好其未來1-3年間的盈利增長率在15-20%之間;再以2.2銖買進質量房地產(QH),從明年初開始,其產業將出售給房地產基金。KEST還將波克薩開發(PS)的合理股價評估為10銖,看好公司控制成本的功利、以及擴展新型別墅和多棟聯建房屋的經營。銷售對象鎖定中等消費群體,單位售價不過100-200萬銖之間。KEST並建議累積LPN開發(LPN)、美哲房地產(MJD)、建全置業(MK)、貴族房地產(NOBLE)、素帕萊房地產(SPALI)的股票。同時評估美好房地產(PF)和攀詩里公司(PRIN)的股價已飽合。
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