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SIRI預測今年新公寓供應走低25%

2008-1-17 11:17| 发布者: 黄进| 查看: 12| 评论: 0

【泰國世界日報系】泰國盛詩里房地產(SIRI)預測,今年新公寓的投資將比2007年走低25%,受到行業競爭激烈、以及建築材料成本高漲的制約。新公寓的供應量預測不到3萬個單位以下,不過市場需求量並未走低國人傾向於購買距離市區、以及大眾交通體系附近的產業,節省通勤的油價支出。

SIRI從去年開始,就意識到上述局面。中小型開發商受到競爭激烈的巨大衝激,新的開發項目多數為大型房地產業者所規劃。雖然公寓項目的預售率一度達到70-80%,說明這塊市場的需求量不減,但還是低於2005-2006年的表現。

SIRI的統計報告顯示,去年曼谷市推出119個新公寓項目,共有3萬9,341個單位,比2006年增長42%。其中61個項目中的1萬7,000個單位,於上半年面市;剩餘58個項目的2萬2,000個單位在下半年推出。數據說明,下半年的房屋的供應量大,開發商通過小單位、低價位策略來拉高買氣。有些產業的售價不過60萬銖,平均每平方米賣2萬銖。

SIRI預測,今年新推出的房地產,70%的份額為公寓。銷售業績將直接受到本國經濟發展速度、政局、銀行利息、生活開支、以及國民購買力的影響。SIRI的分支機構,Plus房地產公司今年至少推出10個住宅項目,價值40億銖,多棟聯建房屋和公寓各占一半。公司去年收購4塊土地,今年還將斥資20億銖增加土地儲備量。
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