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KK注重房地產開發借貸品質

2008-3-17 11:42| 发布者: 网站编辑| 查看: 24| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國丘細見銀行(KK)總裁透露,在評估中小型房地產開發商的貸款申請時,首要考慮企業的品牌認知度、住宅位置、售後服務和規模適當的發展方案。

銀行側重於這類客戶群,開發單位多在50-60個之間,避免與大型開發商過招。去年,KK共收到400-500個新住宅的貸款申請,銀行僅批准60個,價值100億銖。今年房地產開發商的經營堪憂,勢必面對銷售趨緩、盈利低下和建築成本高漲的困境。

去年,低樓層住宅的盈利下降10%,不足正常水平的15%,還是逼迫業者通過壓低售價來促銷。前幾年,住宅項目多在3-4年內發售,目前的期限延長至6年。KK認為,開發商一半的投資花在購地上,最好能在12個月清盤。銀行在這段時間將監督開發商的經營,如果出現難題,就會派員進行協助。

截止到去年底,KK 200多個房地產的貸款價值152億銖,額度基本與2006年持平。90%的資金集中在別墅和多棟聯建房屋,其中67%的項目坐落在曼谷市。在房地產貸款中,20-30億銖的款項涉及低收入人群。

KK預計,今年純利有望增長6%,達到21億5,000萬銖,主要得益於利息走低有助於銀行控制資金成本,也有助於扶持租賃市場成長。KK今年信貸增幅目標35%,不良貸款率維持在去年的4.1%,激烈的信貸市場競爭使得銀行不得不下調貸款利息。

政府3月4日公佈的刺激房地產發展政策,看起來有助於減輕業者和消費者的購房壓力,也為滯銷的房地產市場打開出路,KK計畫將今年的不良貸款率由去年的12.45%,降至8%,然後會進行房地產開發信貸債務調整。目前50%的壞債已經提列壞債儲備,並有30億銖不良資產(NPA)得以銷售,因此今年儲備額可能會比去年減少。

國寶證券(GBX)對KK今年信貸增長抱持信心,目前KK提供貸款的住房項目有200個,如果今年房地產市場依然不振,無法完成預期銷量,那麼公司可能會蒙受損失。

KK還在不斷投資自身硬體開發,包括招聘新職員,擴展分店和改善業務系統,因此管銷費支出可能會比去年增多45%。預計今年利潤為22億9,000萬銖,年比增長6.5%。GBX將其今年合理股價評估為32.3銖,公司還將派發去年下半年紅利,每股1.3銖,將於3月25日除息,5月2日兌現,建議買進。

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