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銀行側重於這類客戶群，開發單位多在50-60個之間，避免與大型開發商過招。去年，KK共收到400-500個新住宅的貸款申請，銀行僅批准60個，價值100億銖。今年房地產開發商的經營堪憂，勢必面對銷售趨緩、盈利低下和建築成本高漲的困境。 去年，低樓層住宅的盈利下降10％，不足正常水平的15％，還是逼迫業者通過壓低售價來促銷。前幾年，住宅項目多在3-4年內發售，目前的期限延長至6年。KK認為，開發商一半的投資花在購地上，最好能在12個月清盤。銀行在這段時間將監督開發商的經營，如果出現難題，就會派員進行協助。 截止到去年底，KK 200多個房地產的貸款價值152億銖，額度基本與2006年持平。90％的資金集中在別墅和多棟聯建房屋，其中67％的項目坐落在曼谷市。在房地產貸款中，20-30億銖的款項涉及低收入人群。 KK預計，今年純利有望增長6％，達到21億5,000萬銖，主要得益於利息走低有助於銀行控制資金成本，也有助於扶持租賃市場成長。KK今年信貸增幅目標35％，不良貸款率維持在去年的4.1％，激烈的信貸市場競爭使得銀行不得不下調貸款利息。 政府3月4日公佈的刺激房地產發展政策，看起來有助於減輕業者和消費者的購房壓力，也為滯銷的房地產市場打開出路，KK計畫將今年的不良貸款率由去年的12.45％，降至8％，然後會進行房地產開發信貸債務調整。目前50％的壞債已經提列壞債儲備，並有30億銖不良資產（NPA）得以銷售，因此今年儲備額可能會比去年減少。 國寶證券（GBX）對KK今年信貸增長抱持信心，目前KK提供貸款的住房項目有200個，如果今年房地產市場依然不振，無法完成預期銷量，那麼公司可能會蒙受損失。 KK還在不斷投資自身硬體開發，包括招聘新職員，擴展分店和改善業務系統，因此管銷費支出可能會比去年增多45％。預計今年利潤為22億9,000萬銖，年比增長6.5％。GBX將其今年合理股價評估為32.3銖，公司還將派發去年下半年紅利，每股1.3銖，將於3月25日除息，5月2日兌現，建議買進。 |
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