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LH本季利潤估顯著上揚

2008-4-7 16:34| 发布者: 网站编辑| 查看: 19| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國進入宋幹節長假,每年的第2季都成為房地產業銷售淡季。今年情況將會不同,得益於政府降低房產轉讓稅率的政策,已從3月底開始生效,大部分在首季暫停產權過戶的客戶急著在第2季補辦手續。此外,即時入住型房屋也能在產權轉讓後立即得到收入。

國寶證券(GBX)認為,玲英豪房地產(LH)今年第2季經營將大幅增長。目前公司已經完工,等待銷售的產業價值30-35億銖,推動第2季利潤年比和季比都將顯著上揚。

GBX指出,政府減免產權過戶稅率,將刺激LH今年銷量的增長,預計全年銷售額將達到224億3,100萬銖,年比攀升20%,其中有10億銖是去年的存貨價值。今年公司計畫新開14個住房項目,是去年的2倍,總價值120億600萬銖。首季已經開盤2個價值14億4,000萬銖的項目,第2季計畫再新增3個價值21億7,000萬銖的項目。

為反映產權過戶稅率降低給公司帶來的利益,GBX將LH今年利潤預估上調16%,達到43億5,100萬銖,年比增幅高達45%。消費者購房信心回溫,加上LH將調漲房屋售價,難以承受建築成本攀升的負擔,預計今年毛利率將自去年的30.5%,提升為31%。

LH投資呈多元化分佈,包括家庭用品公司(HMPRO)、質量房地產(QH)、索拉大陽能工程(SOLAR)、質量房地產基金(QHPF)、曼谷連鎖醫院(KH)和租賃等。不過目前租賃業務還沒有實現收支平衡,經營初期毛利率較低。但長期來看,這些投資將為公司貢獻穩定收入。此外,銷售不動產給房地產基金也是以低成本的方式集資。

GBX預測,今年LH每股平均利潤將增長25%,加上年均股息回報率高達5%,合理價由此前的9.25銖,上調為11銖,建議買進。

LH本月4日收於9.55銖,比前個交易日下降3.05%,交易價值2億1,430.5萬銖。
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