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SPALI計畫在合艾建東盟貿易中心

2008-4-15 18:08| 发布者: 网站编辑| 查看: 30| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國素帕萊房地產(SPALI)總裁透露,將在南部的合艾和普吉島設立9個開發項目,價值共計37億銖,當地房地產市場的需求強勁。實際上,SPALI今年規劃開發的住宅不過15個,價值至少100億銖,這2個地區就涵蓋了一半以上。

SPALI看到,合艾和普吉島的住宅市場需求一路上揚,公司從去年開始進駐。不過,一旦這2塊市場的交易呈下降趨勢,SPALI就會立即調整。計畫開發的9個項目包括所有種類的住宅形勢,別墅、多棟聯建房屋和公寓可以滿足不同消費群體的需求。

SPALI在合艾和普吉島推出的住宅設計面積比曼谷小,受到建築材料成本的影響。例如普吉島的土地收購比曼谷市困難,打樁工程艱難。公司的經營強調,在當地獲取建築材料,節省龐大的交通費用。之前,合艾和普吉島的住宅多以平房為主,現在受到土地難求的制約,開始往高層發展。

雖然合艾和普吉島的市場促銷費用較低,但運輸成本高昂。特別是在普吉島設立住宅項目,還要經過環境影響評估(EIA),審批時間緩慢,一般要等4-5個月時間。普吉島的環境管理條例嚴格,房價也高於曼谷10-15%。

SPALI還計畫在合艾打造東盟貿易中心,占地面積為52萊,價值30億銖,內含300個商業大廈。由於南部3個邊境府治社會動盪,促使合艾的房地產市場方興未艾,吸引眾多業者開發,但是上市房地產公司設立住宅項目仍顯得鳳毛麟角。

SPALI通過分支機構,Hat Yai Nakarin公司於上個月在合艾啟動1個公寓項目,另外3個新項目為別墅、雙拼別墅和多棟聯建房屋。這4個項目的總價值為12億銖,截止到今年底,有望獲得4億5,000銖的收入。

SPALI今年首季也在普吉島設立1個公寓項目,下階段還打算增設4個項目,設計為公寓、別墅和多棟聯建房屋。價值共計25億銖,今年將帶來6億銖收入。SPALI來自於這2個地區的銷售將在今年總體收入預估,99億9,000萬銖中占6%。首季,公司的銷售達到25億銖,年比增長2倍。

截止到上月底,SPALI的未售產業價值120億銖,將於2008-2010年間陸續入賬。其中29億銖有望今年兌現,再加上新收入的44億銖,促成今年的銷售至少達到73億銖。同時受益於稅收優惠政策,還將拉升4%的盈利。
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