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SPALI看到，合艾和普吉島的住宅市場需求一路上揚，公司從去年開始進駐。不過，一旦這2塊市場的交易呈下降趨勢，SPALI就會立即調整。計畫開發的9個項目包括所有種類的住宅形勢，別墅、多棟聯建房屋和公寓可以滿足不同消費群體的需求。 SPALI在合艾和普吉島推出的住宅設計面積比曼谷小，受到建築材料成本的影響。例如普吉島的土地收購比曼谷市困難，打樁工程艱難。公司的經營強調，在當地獲取建築材料，節省龐大的交通費用。之前，合艾和普吉島的住宅多以平房為主，現在受到土地難求的制約，開始往高層發展。 雖然合艾和普吉島的市場促銷費用較低，但運輸成本高昂。特別是在普吉島設立住宅項目，還要經過環境影響評估（EIA），審批時間緩慢，一般要等4-5個月時間。普吉島的環境管理條例嚴格，房價也高於曼谷10-15％。 SPALI還計畫在合艾打造東盟貿易中心，占地面積為52萊，價值30億銖，內含300個商業大廈。由於南部3個邊境府治社會動盪，促使合艾的房地產市場方興未艾，吸引眾多業者開發，但是上市房地產公司設立住宅項目仍顯得鳳毛麟角。 SPALI通過分支機構，Hat Yai Nakarin公司於上個月在合艾啟動1個公寓項目，另外3個新項目為別墅、雙拼別墅和多棟聯建房屋。這4個項目的總價值為12億銖，截止到今年底，有望獲得4億5,000銖的收入。 SPALI今年首季也在普吉島設立1個公寓項目，下階段還打算增設4個項目，設計為公寓、別墅和多棟聯建房屋。價值共計25億銖，今年將帶來6億銖收入。SPALI來自於這2個地區的銷售將在今年總體收入預估，99億9,000萬銖中占6％。首季，公司的銷售達到25億銖，年比增長2倍。 截止到上月底，SPALI的未售產業價值120億銖，將於2008-2010年間陸續入賬。其中29億銖有望今年兌現，再加上新收入的44億銖，促成今年的銷售至少達到73億銖。同時受益於稅收優惠政策，還將拉升4％的盈利。 |
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