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輝立:LPN今年毛利率恐跌至29%

2008-6-30 01:52| 发布者: 网站编辑| 查看: 23| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國LPN 開發(LPN)新開拉瑪9倫披尼項目,價值52億銖。將分作2期出售,每期分為2棟大樓,設計有1,165個房間,價值26億銖。開盤後,已經售出62%,預售額達16億銖,受益於該項目的地理位置較佳,接近拉瑪9地鐵站。

2期銷售將在未來6-12個月內完成,LPN分期銷售的目的為減輕不斷上漲的成本壓力。輝立證券預計,該項目的毛利率為30%,2期工程將在2010年完成,預售額也將在2010年入賬。

LPN目前擁有的預售額達122億銖,其中包括拉瑪9項目在內,今年第2-4季可以入賬51億8,000萬銖,明年兌現42億6,000萬銖,後年獲得27億銖。以今年第2-4季收入為61億8,000萬銖計算,該部分預售額占全部營收的84%。以明年總收入為80億銖計算,未售產業占總收入的53%。

輝立證券認為,今年影響LPN收入的風險因素不多,工程進度較快,但毛利率可能自去年的34%,跌至29%,之前入賬的幾個項目的平均毛利率都在28-30%之間。不計特別進項,LPN今年的利潤僅增長4%,入賬額增多14%。

LPN明年利潤的增幅不明確,收入主要來自5個項目,價值約60億銖,初步來看銷路不如預期。剩下的20億銖來自新開的產業,如果新增項目無法及時在明年入賬,LPN今年業績可能需要重新評估。

LPN一直堅持以開發公寓為主的政策,該市場的競爭非常激烈,控制毛利率日漸困難。輝立將LPN今年的目標價評估為6.7銖,建議買進。

LPN 27日收於5.75銖,降幅1.71%,交易價值3,099.6萬銖。
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