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AP上半年銷售僅45億

2008-7-7 04:40| 发布者: 网站编辑| 查看: 17| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國亞洲房地產(AP)今年上半年銷售僅45億銖,為去年同期業績的一半。主因是去年上半年新增4個公寓項目,總價值61億5,000萬銖;1個別墅,價值21億銖。今年上半年新開的公寓只有2個,價值不過8億3,000萬銖。

分析AP的產業結構,低樓層住宅銷量增長28%,但僅從第2季業績看,是公司2年半以來最高的一季。6月份最後一個星期新增2個項目,達信橋住宅的預售占30%、素坤逸113巷項目售出10%。公寓項目銷售有所下滑,存貨減少。

賽拉斯證券(SYRUS)針對通貨膨脹問題採訪AP高層,公司強調,通貨膨脹不會嚴重影響消費者購房意願,未來房價還有繼續上漲趨勢,而且政府推出的減免房地產過戶稅政策也刺激民眾儘快置產。雖然上半年AP的樣板房參觀率下滑,主因是沒有新開項目,但客戶買房決心普遍提升。

AP計畫於今年下半年新開價值183億銖的住宅,分為9個低樓層項目,價值74億銖;5個公寓,價值109億銖。其中有2個價值6億6,000萬銖的項目是與合夥公司共同開發。因此下半年開盤的5個公寓,AP的實際投資為76億4,000萬銖。

AP低樓層住宅和公寓各占一半,有效降低經營風險。近期即將開盤的產業包括拉差達Life@MRT,價值32億銖。每單位平均售價為360萬銖,將在本月12日開盤,預售目標鎖定50%。

SYRUS預計,今年第2季將是AP的銷售高峰期,利潤年比和季比估計分別增長306%和163%,第2季還有大量首季暫停過戶的產值銷售入賬。扣除第2季入賬的收入後,AP目前擁有的未售產業價值178億銖,其中70-75億銖將在今年入賬,全年收入預計達到83-88億銖。

AP明年將入賬的未售產業價值為43億銖,全部都是公寓,占收入預估的46%,剩下的54%來自低樓層住宅。SYRUS認為,通貨膨脹的問題勢必影響到AP的銷售,營收因此減少,但管銷費支出很難壓低,市場促銷花銷龐大。

SYRUS將AP今明2年收入預估分別下調4.9%和6.8%,管銷費預估上調14.8%和15.5%。今年純利將達到11億2,000萬銖,每股盈餘0.48銖,增幅24.8%。明年盈利上看10億7,000萬銖,每股盈餘0.46銖,減少4.7%。

AP今明2年的目標價分別為7.5銖和8.3銖,建議買進。
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