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前6個月 PS未售產業價值113億

2008-7-14 02:08| 发布者: 网站编辑| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國波克薩開發(PS)第2季預售季比恐下跌22%,只有38億銖。新產業6月份開放,是全年房地產淡季。第2季PS共推出9個項目,總價值48億銖。PS第2季銷售下滑的另1個原因是,篩選客戶嚴格,降低過戶時銀行拒絕貸款的比例。導致客戶取消購房比例由首季的18.5%,激增至29.7%。PS扣除易被銀行拒絕貸款的客戶,第2季預售額年比仍增長31%。

金英證券(KEST)預計,PS第2季預售為5億9,200萬銖,年比和季比分別增長83%和92%。房屋過戶量大增,稅率和過戶手續費減少。收入預計為32億7,000萬銖,年增47%,得益於首季延期過戶。公司必須承擔部分上漲的成本壓力,估計毛利率將由首季的37.4%,跌至35%。但稅率減少,估計管銷費支出將比首季減少14%,剩餘3億8,000萬銖。

今年上半年,PS銷售達86億9,000萬銖,完成全年既定目標200億銖的43%。扣除第2季入帳的項目後,未售產業價值113億銖,其中60億7,000萬銖為低樓層建築、52億8,000萬銖為公寓。KEST預計,今年將有價值69億5,000萬銖的未售產業入帳,低樓層住宅會全部入帳,公寓的額度為8億8,000萬銖, 占今年收入預估的99%。

KEST預計,PS全年利潤將達21億1,000萬銖,每股盈餘0.97銖,增長66%。其目標價被評估為14.2銖,建議買進。
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