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QH前6個月預售累積到46億

2008-7-31 02:29| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國質量房地產(QH)第2季預售為24億銖,年比和季比增長7%和6%。前6個月預售累積到46億銖,年比增長6%。7月份的3周完成7億銖預售,第2季平均每月8億銖。

QH仍將今年銷售增長率鎖定10-15%,雖然通貨膨脹率高漲,導致央行上調利息,但受到今年低樓層建築供應縮水的影響,加上QH的客戶多是中高檔消費者,不像中低層消費群體更容易受到國內經濟形勢的影響。

政府降低房地產稅率的政策也間接刺激消費者購房決心,出於對未來房價上漲的擔憂,消費者都加快買房,QH今年實現既定銷售目標並不困難。公司第2季預售額增長,推動收入也大幅提升至3億2,200萬銖,季比和年比分別上揚21%和10%。

輝立證券預計,QH第2季的毛利率維持首季水平,高於去年同比數字。這段時間沒有提列特別支出,僅為質量房地產基金(QHPF)的倫披尼大廈提列4,000萬銖擔保金。第2季純利年比增幅上看32%。如果不將擔保金納入預估,利潤年比和季比增幅依次為34%。

QH上半年銷售年比增幅僅6%,但7月份銷售走勢良好,加上第2季末還啟動4個價值80億銖的新項目,下半年再增4個價值31億銖的住宅,確保全年收入的增長。

受益於今年房地產稅率減免的政策,QH整體毛利率也將提升。公司推行的經營策略有效避免成本上漲帶來的風險。QH必須在已經開盤銷售的項目內提列公司法人特別支出。導致輝立將其今年利潤預估值下調15%,但得益於產品暢銷和毛利率提升,全年利潤仍將比去年增長42%。

輝立預計,QH明年利潤恐下跌,其中住宅項目銷售年比增幅將由今年的14%,降至12%。受到政局動盪和經濟疲軟影響,預售額增幅可能也會由今年的15%,走低到8%。

QH計畫於第4季新增1個公寓,設計209個單位,價值34億銖,有望在明年第4季和後年首季獲得收入。輝立認為,該公寓的收入估為10億銖,彌補預售下跌損失,明年收入還將保持增長。毛利率可能維持不變,但上調房屋售價比較困難。

受制於明年必須繳納房地產業務稅,利潤增幅只有4%。QH今年業績走勢還可以維持穩定,輝立將其目標價評估為2.8銖,升值空間高,建議買進。
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