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NOBLE上半年預售完成全年目標64%

2008-9-9 03:31| 发布者: 黄进| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國貴族房地產(NOBLE)第2季預售額比首季減少58%,僅剩5億7,200萬銖。主要因為第2季沒有新開盤的公寓,而且所剩的低樓層項目,別墅和多棟聯建房屋數量也有所減少。

NOBLE將近期開盤銷售的“貴族高級住宅區” 項目的預售額納入第2季業績,產業價值8億4,600萬銖,首期開盤即售出40%。公司目前剩下的公寓項目主要為Noble Solo,已經售出57%。雖然該產業的銷售進度十分緩慢,但估計隨著施工進度的加快,銷售速度也將提升。

Noble Reveal項目已售出85%,剩下的部分公司還沒有銷售,計畫保留至2010年完工後再統一銷售,以便上調房屋售價。由於該產業銷路走俏,因此漲價後也不愁沒有客源。

NOBLE上半年的預售額為19億2,000萬銖,完成全年30億銖既定目標的64%。金英證券(KEST)預計,由於公司下半年沒有新項目開盤,NOBLE業績可能會滑坡,直到第4季才計畫設立2個價值32億2,000萬銖的新項目。目前公司的未售產業價值37億6,000萬銖,其中4億4,200萬銖來自低樓層住宅,估計可全部在今年入賬。

NOBLE上半年利潤年比增長211%,高達1億5,300萬銖。其中NOBLE Remix和Solo公寓採取完工百分比方式入賬,毛利率較高。NOBLE的收入大部分來自公寓,採取的入賬方式也是完工百分比法。這些公寓將在明年過戶,因此公司無法趕上政府減免房地產稅率優惠政策。

KEST預計,由於NOBLE公寓收入的毛利率較高,公司下半年利潤還將強勢增長。此外,NOBLE下半年記錄的庫存房傾銷損失將減少,大部分已經在上半年記錄。

截至第2季末,NOBLE貸款總額由首季20億5,000萬銖,增至22億6,000萬銖。債資比也由0.95倍,提升至1.05倍。公司需要貸款來籌集資金,開發多個公寓,因此債資比還將繼續攀升,直到明年2個新住宅入賬。

由於NOBLE上半年低樓層建築銷售額低於預期,KEST將其今年利潤預估下調8%,剩餘3億5,000萬銖,每股盈餘0.77銖。估計明年利潤增幅也不會很顯著,即將於明年交房的Noble Solo住宅施工進度緩慢。

KEST將NOBLE今年的目標價下調到4.2銖,建議累積。
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