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QH明年計畫開發10個產業

2008-9-12 04:07| 发布者: 黄进| 查看: 18| 评论: 0

【泰國世界日報訊】雖然目前泰國混亂不堪的政局給房地產市場的交易設置障礙,但泰國質量房地產(QH)銷售額自去年底以來始終保持增勢。

QH第2季高達27億銖的銷售額大多是舊項目所創造,而非新開盤的4個項目。促使凱基證券(KGI)預測,QH下半年的銷售有望超越上半年的業績。公司計畫截止到年底前再開發3個Casa品牌項目,總價值31億銖。

QH第2季開盤4個項目,價值86億銖,下半年擁有價值117億銖的可售產業。公司明年還將繼續新增10個新項目,價值110億銖。包括7個Casa住宅、4個QH品牌的項目。公司後年還計畫增加2個公寓,位於是樂園和沙通路,總價值58億銖。

雖然投資者對QH的高額債務表示憂慮,而且公司還停止銷售產業給質量房地產基金(QHPF)。不過公司高層有信心壓低債資比,依託在於獲得QH認股權證4(QH-W4)轉換現金的14億銖收入。

QH之前獲得售樓給QHPF的20億銖現金收入。其高層預計,到年底債資比將由1倍降至0.5倍。2010年將撥40億銖開發公寓計畫。KGI認為,今年內QH可能不向基金售樓。房地產基金年均投資回報率高達9.6%,但QH的年均資金成本僅為4.6%,帶累今年的債資比可能還無法降至1倍。

KGI將QH 2008-2010年利潤下調1.2-2.3%,但毛利率有望提升60%。QH今年上半年利潤完成全年利潤預估的43.3%,其今年目標價被評估為2.24銖,建議買進。
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