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【泰國世界日報訊】中央開發（CPN）已經就租賃叻拋百貨公司的地皮，與鐵路局簽署新的租地合約，期限20年，價值210億銖，之前的合約於今（18日）到期。CPN繳納3億銖押金，和約到期可獲返還。公司計畫於明年投資15億銖，重新對叻拋百貨公司進行裝修。
叻拋百貨公司的裝修面積為10萬平方米，工期在5-6個月之間。此外，CPN還計畫在芭堤雅、坤敬和春武里各建1間百貨公司。公司目前的流動資金達10億銖，還有各項貸款，足以保證未來投資所需。
帝尼地證券（TNITY）將CPN明年收入和純利分別上調6.4％和4.3％，不過將商場出租率由95％調低至92％。今年收入預計為85億9,700萬銖，年增9％。純利20億7,700萬銖，年比攀升16.5％。估計明年收入將達98億7,400萬銖，年增15％。純利21億6,780萬銖，年比上揚4.4％。
TNITY將其明年的目標價評估為18.4銖，建議買進。
同時，賽拉斯證券（SYRUS）指出，國內政局第4季混亂，消費者信心指數下滑，直接影響CPN的經營效益。估計其百貨公司的日均人流量將比第3季減少10％，外國遊客大減。
第4季是銷售旺季，促使SYRUS將CPN今年純利調高6.8％，上看22億3,500萬銖，每股盈餘1.03銖，年增25％。CPN租金平均每立方米比去年增多5％，達到1,302銖。出租率高達97％，預計今年租金收入將達81億5,800萬銖，年增8.5％。
CPN旗下的正哇達納中央百貨公司已於上月27日正式營業，出租面積達6萬3,000平方米。目前的出租率為85％，平均每平方米租金不低於1,000銖。辦公樓出租面積為2萬7,000平方米，計畫在明年4月份啟用。此外，中央世界廣場的Center Point開幕後，預計本季出租率將由現在的92％，提升至95％。
CPN將在明年增加3個百貨公司，整體成本支出控制在46億7,000萬銖。並將原計劃於明年4月份開放的芭堤雅酒店延期至年底，同時還將曼谷拉瑪9路百貨公司延後至2010年。SYRUS認為，CPN調整投資計畫有助於提升公司的資金流動性。而且隨著建築原料價格下跌，可以節約新工程成本。
SYRUS評估，叻拋百貨公司的土地續簽，將推動明年純利增長11.9％。CPN 17日收於12.6銖，本益比跌至5年來最低。如果賓誥辦公樓和清邁百貨公司銷售給名下中央開發房地產基金（CPNRF），就會推動股價升值。
此外，SYRUS以最壞的情況預估，CPN明年下調5％的租金，加上叻拋百貨公司續簽的推動，CPN明年的目標價被評估為21銖，建議買進。
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