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CPN叻拋百貨公司地皮續約

2008-12-18 10:42| 发布者: 网站编辑| 查看: 14| 评论: 0

【泰國世界日報訊】中央開發(CPN)已經就租賃叻拋百貨公司的地皮,與鐵路局簽署新的租地合約,期限20年,價值210億銖,之前的合約於今(18日)到期。CPN繳納3億銖押金,和約到期可獲返還。公司計畫於明年投資15億銖,重新對叻拋百貨公司進行裝修。

叻拋百貨公司的裝修面積為10萬平方米,工期在5-6個月之間。此外,CPN還計畫在芭堤雅、坤敬和春武里各建1間百貨公司。公司目前的流動資金達10億銖,還有各項貸款,足以保證未來投資所需。

帝尼地證券(TNITY)將CPN明年收入和純利分別上調6.4%和4.3%,不過將商場出租率由95%調低至92%。今年收入預計為85億9,700萬銖,年增9%。純利20億7,700萬銖,年比攀升16.5%。估計明年收入將達98億7,400萬銖,年增15%。純利21億6,780萬銖,年比上揚4.4%。

TNITY將其明年的目標價評估為18.4銖,建議買進。

同時,賽拉斯證券(SYRUS)指出,國內政局第4季混亂,消費者信心指數下滑,直接影響CPN的經營效益。估計其百貨公司的日均人流量將比第3季減少10%,外國遊客大減。

第4季是銷售旺季,促使SYRUS將CPN今年純利調高6.8%,上看22億3,500萬銖,每股盈餘1.03銖,年增25%。CPN租金平均每立方米比去年增多5%,達到1,302銖。出租率高達97%,預計今年租金收入將達81億5,800萬銖,年增8.5%。

CPN旗下的正哇達納中央百貨公司已於上月27日正式營業,出租面積達6萬3,000平方米。目前的出租率為85%,平均每平方米租金不低於1,000銖。辦公樓出租面積為2萬7,000平方米,計畫在明年4月份啟用。此外,中央世界廣場的Center Point開幕後,預計本季出租率將由現在的92%,提升至95%。

CPN將在明年增加3個百貨公司,整體成本支出控制在46億7,000萬銖。並將原計劃於明年4月份開放的芭堤雅酒店延期至年底,同時還將曼谷拉瑪9路百貨公司延後至2010年。SYRUS認為,CPN調整投資計畫有助於提升公司的資金流動性。而且隨著建築原料價格下跌,可以節約新工程成本。

SYRUS評估,叻拋百貨公司的土地續簽,將推動明年純利增長11.9%。CPN 17日收於12.6銖,本益比跌至5年來最低。如果賓誥辦公樓和清邁百貨公司銷售給名下中央開發房地產基金(CPNRF),就會推動股價升值。

此外,SYRUS以最壞的情況預估,CPN明年下調5%的租金,加上叻拋百貨公司續簽的推動,CPN明年的目標價被評估為21銖,建議買進。

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