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QH今年銷售估118.3億 增15%

2009-1-5 09:16| 发布者: 网站编辑| 查看: 28| 评论: 0

【泰國世界日報訊】國寶證券(GBX)指出,質量房地產(QH)的優勢在於,土地成本低於其他業者,而且秉持完工銷售的政策,持續獲得多個新住宅項目貢獻的收入。

GBX預計,QH第4季毛利率將逐漸提升,今年前3季毛利率分別為31.8%、32.4%和33.7%。累積前9個月平均毛利率維持在32.7%的高位,高於去年同期的27.7%。

GBX評估,QH今年的銷售將達到118億2,500萬銖,年比增長15%。其中房地產項目的銷售上看105億5,300萬銖,年比攀升17%,主要得益於政府減免房地產稅率。QH毛利率較低的項目於去年完工後,今年工程的毛利率普遍較高。QH前9個月銷售共計82億8,100萬銖,年比增幅11%。純利達到12億3,600萬銖,年比走高69%,銷售和純利分別完成今年既定目標的70%和75%。

出於對明年經濟發展放慢的擔憂,QH的經營政策側重於管理未售產業,新開發項目的銷售估計為100億銖。雖然利息下調有利於刺激消費,但國人置產信心的恢復還需要較長時間。所幸QH原料成本逐漸下跌,以及政府延續減免房地產稅率的政策奏效。GBX預計,QH明年純利將增長7%,達到17億4,900萬銖。

QH購買土地十分謹慎,暫時停止這筆預算的下撥。實際上公司目前擁有足夠的土地開發,原本用於購買土地的預算將作為流動資金使用,同時也無限期延後將資產銷售給名下質量房地產基金(QHPF)。

由於目前本國股市的投資情結低迷,QH將採取發行短期公司債券的方式集資,債資發行額要等到2010年公司獲得公寓項目的收入後才能降低。QH同時還獲得服務性公寓、以及辦公樓出租收入。

GBX預測,QH今年股息回報率上看11%,目前股價還有升值空間。其明年的目標價被評估為2銖,建議買進。
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