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AP去年第4季預售淨額僅400萬

2009-1-23 11:06| 发布者: 网站编辑| 查看: 464| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲房地產(AP)去年第4季預售額只剩下400萬銖,主要受到本國經濟衰退、以及商業銀行收緊房貸放款控制,導致消費者信心下滑。

第4季公寓預定額為負2億7,000萬銖,大部分客戶取消訂房,特別是位於拉差達的Rhythm項目,退定率非常高。同時,低樓層項目預售額只有2億7,400萬銖。全年預售額以74億7,000萬銖告終,大幅度低於2007年的157億銖。

AP目前還擁有127億銖的未入賬款項,金英證券(KEST)預計,公司今年將有63億8,000萬銖的銷售入賬,但由於銷量下滑、以及退定率高於預估,迫使KEST將AP今年收入預估下調3%,跌至81億5,000萬銖。並將利潤調低7%,降到10億8,000萬銖,每股盈餘0.46銖。

KEST預計,AP去年第4季營收有望比前年同期增長12%,達到4億4,400萬銖,主要得益於政府鼓勵房地產交易,而推行的降低房地產稅率的政策,為公司節約大量成本。雖然上季過戶的項目總量比前年同期減少4%,跌至27億9,000萬銖,但季比走高2%,也比KEST之前的預估值高。AP公寓項目過戶比預期快,促使KEST將AP去年利潤預估上調6%,達15億4,000萬銖,每股盈餘0.66銖。

目前AP股價低廉,僅相當於4.2倍的本益比,股價升值空間高。但由於泰國股市未來還面臨多方利空籠罩,最明顯的是外商撤資打擊股市投資情結。AP今年經營效益被調低後,KEST將其目標價重新評估為3.32銖,建議逢低買進。

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