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SF上季估賺2400萬銖 年比跌12%

2009-2-4 10:54| 发布者: 黄进| 查看: 12| 评论: 0

【泰國世界日報訊】金英證券(KEST)預計,沙炎未來開發(SF)2008年第4季純利只有2,400萬銖,年比減少12%,主要因為沒有新開發的項目。同時也沒有租賃收入,而前年第4季的這部分收入達5,100萬銖。導致毛利率恐由28.1%跌至23.9%。

SF現有項目可創造的租金和服務收入達2億7,400萬銖,年比增長28%。全部項目的平均出租率達到98%,每平方米月租金比前年上漲10%,達到465-470銖。

此外,SF在納哇民的Market Plaza和在拉查育庭的Major項目,分別在去年首季和第2季啟動經營,新增租賃面積達2萬平方米。特別是拉差育庭的項目反響良好,去年12月份出租率高達99%。KEST預計,SF去年利潤估達2億2,500萬銖,每股盈餘0.44銖,年比減少27%。受制於沒有新開發的項目,也缺乏租賃收入。

KEST之前預計,SF占地面積達2萬4,000平方米的納哇民City Avenue項目將在今年第2季投入商業運行。但目前公司將該項目分為2期開發,首期租賃面積僅8,000平方米,將在今年第2季啟用, 2期項目目前還沒有制定具體開放日期。

KEST分析目前的商業環境,認為SF必須謹慎尋找租賃客戶,這部分客戶在向銀行貸款時恐遇到困難。同時,其他的投資項目暫時沒有透露明確的細節。但SF預計,今年將繼續開發新產業,將租賃面積拉升1萬平方米。

KEST將SF今年利潤預估下調46%,跌至1億5,100萬銖,每股盈餘0.29銖,比去年減少33%。主要原因是如果只有City Avenue首期項目開放,SF獲得的租賃收入不過9,000萬銖,去年的數字高達4億5,900萬銖。不過公司還有原有項目貢獻的租金和服務收入,平均租金上漲5%。

SF 3日收於2.84銖,股價還低於每股賬面價值的3.5銖。特別是今年的利潤預估被下調,KEST同時也將其今年的目標價下修到3.16銖,建議逢低買進。
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