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PF去年第4季收入達19億1,600萬銖，年比跌7％，但季比提升10％。其中公寓收入比例為27.5％，折合5億2,200萬銖。全年收入共計75億3,800萬銖，年增20.3％，高於京都之前預估的70億5,700萬銖。得益於Metro Park公寓創收，占去年總收入的28％。 PF去年第4季新增3個項目，導致管銷支出比例由去年第3季的16.9％增至18.7％。毛利率則由34％小跌至32.6％，但仍然高於前年同期的30.3％。全年毛利率為31.4％，略低於京都預估的31.6％。去年第4季純利僅8,500萬銖，年比和季比下降55％和68％。 京都預計，PF今年收入可能減少5.6％，跌至71億1,400萬銖。今年無法再享受法人所得稅率優惠政策，加上業務萎縮等，純利將下滑45.6％，降到4億3,800萬銖。 此外，去年11月公司新開發3個公寓，共有2,737個單位，總價值62億銖。京都認為，公寓需求不振，而且市場供求接近飽和，各家金融機構嚴格控制購房貸款，PF新公寓的銷售堪憂。 PF 2008年每股將分紅0.36銖，低於京都預估的0.49銖。其今年的目標價被評估為2.85銖，建議持有。 |
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