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CPN將花13.8億裝修拉拋分店

2009-3-28 10:58| 发布者: 网站编辑| 查看: 25| 评论: 0

【泰國世界日報訊】中央開發(CPN)早在今年2月20日召開的董事會就批准拉拋分店的土地繼續續約,本月25日召開的股東會再次通過該提案。CPN將與旗下分支機構,中央國際開發公司簽署為期20年的租賃合約。有效期從2008年12月19日至2028年12月18日。

CPN拉拋商場和辦公大樓的可出租面積分別為5萬5,531平方米和1萬7,719平方米。截至去年底,整體出租率達97%。租賃合約將在下月8日之前簽署。為期20年的租金共計161億7,830萬銖,分為在2009-2012年間提前繳納21億6,200萬銖,然後分期繳納每年租金,20年共140億1,600萬銖。

根據租賃合約規定,CPN必須在2013年之內投資13億8,300萬銖對拉拋分店進行裝修。CPN管理層透露,準備明年就開始動工裝修,後年完工。針對提前繳納的21億6,200萬銖定金、以及裝修費用將用20年的時間來分攤。

CPN拉拋分店為CPN收入排行榜上位居第二,收入比例占到20%。短期內該分店業績可能會受到支付租金、以及在裝修期間還要為租戶讓價等因素影響。但金英證券(KEST)認為,繼續經營拉拋分店對CPN長期營運十分有利,也降低了公司重新投資新項目的風險。該分店頗受當地消費者的青睞,而且也具備繼續發展潛力。 拉拋分店裝修完工後,年均租金收入增長將超過5%。

KEST將CPN今明2年利潤預估分別下調12%和18%,預計今年利潤只有19億8,600萬銖,每股盈餘0.9銖,年比減少9%。不過明年利潤則有望上揚4%,達到20億7,200萬銖,每股盈餘0.95銖。

到2011年裝修完工後,CPN可以調漲租金,推動整體營收的增長,將使CPN股價增值2銖。KEST將其今年的目標價評估為20.3銖,建議買進。
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