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CPN拉拋商場和辦公大樓的可出租面積分別為5萬5,531平方米和1萬7,719平方米。截至去年底，整體出租率達97％。租賃合約將在下月8日之前簽署。為期20年的租金共計161億7,830萬銖，分為在2009-2012年間提前繳納21億6,200萬銖，然後分期繳納每年租金，20年共140億1,600萬銖。 根據租賃合約規定，CPN必須在2013年之內投資13億8,300萬銖對拉拋分店進行裝修。CPN管理層透露，準備明年就開始動工裝修，後年完工。針對提前繳納的21億6,200萬銖定金、以及裝修費用將用20年的時間來分攤。 CPN拉拋分店為CPN收入排行榜上位居第二，收入比例占到20％。短期內該分店業績可能會受到支付租金、以及在裝修期間還要為租戶讓價等因素影響。但金英證券（KEST）認為，繼續經營拉拋分店對CPN長期營運十分有利，也降低了公司重新投資新項目的風險。該分店頗受當地消費者的青睞，而且也具備繼續發展潛力。 拉拋分店裝修完工後，年均租金收入增長將超過5％。 KEST將CPN今明2年利潤預估分別下調12％和18％，預計今年利潤只有19億8,600萬銖，每股盈餘0.9銖，年比減少9％。不過明年利潤則有望上揚4％，達到20億7,200萬銖，每股盈餘0.95銖。 到2011年裝修完工後，CPN可以調漲租金，推動整體營收的增長，將使CPN股價增值2銖。KEST將其今年的目標價評估為20.3銖，建議買進。 |
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