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SET 50中的房地產開發企業必須在2011年起改變收入入賬標準，SET 100的公司將於2014年轉換，其他房地產開發商則必須在2016年完全轉向使用過戶入賬法記賬。 亞洲證券（ASP）指出，第26份泰國會計準則容許經營者自行選擇收入入賬標準，分別為工程完成度入賬法、以及過戶入賬法。前者將根據建築工程的完成比例，記錄該部分的收入；後者則必須把持有權過戶給客戶，才能記錄收入。 改變收入入賬標準將帶來廣泛影響，導致部分行業的業績更加不穩定，但也使企業的財報與其現金流量的差距收窄，能夠更確實地反映公司的金融實力。 ASP分析，目前住宅項目可分為2大類，分別為別墅及多棟聯建房屋的低層項目、以及公寓項目。針對低層項目，在與客戶簽訂買賣合約到過戶，耗時約2周至6個月，所以大部分都以過戶入賬法記賬。 公寓項目可再劃分為2大種類，包括鎖定中低價位市場的項目，首付不超過房價20%，主要以過戶入賬法記賬，轉換會計準則帶來的影響不大；主攻高級市場的項目，首付超過20%，大部分都以工程完成度入賬法記賬，受影響程度較大，例如萊蒙置地（RAIMON）、盛詩里房地產（SIRI）、美哲房地產（MJD）、貴族房地產（NOBLE）、SC資產集團（SC）。 工業區土地開發商也受到衝擊，由於該行業的過戶日期多數是由客戶制訂，所以該行業的開發商全部使用工程完成度入賬法記賬。為此，轉用過戶入賬法記賬，將導致公司的業績更加不穩定，特別是土地銷售占總營收逾70%的公司，例如安美德工業區（AMATA）及漢瑪叻土地開發（HEMRAJ）。洛察納工業區（ROJNA）受到的影響較微，該公司收入分散至多個行業。 |
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