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房地產業2016年統一入賬標準

2009-7-16 11:10| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】房地產開發業將轉換收入入賬標準,從目前使用的第26份泰國會計準則,改為第37份泰國會計準則,導致所有房地產開發商必須在2016年改用過戶入賬法記賬。

SET 50中的房地產開發企業必須在2011年起改變收入入賬標準,SET 100的公司將於2014年轉換,其他房地產開發商則必須在2016年完全轉向使用過戶入賬法記賬。

亞洲證券(ASP)指出,第26份泰國會計準則容許經營者自行選擇收入入賬標準,分別為工程完成度入賬法、以及過戶入賬法。前者將根據建築工程的完成比例,記錄該部分的收入;後者則必須把持有權過戶給客戶,才能記錄收入。

改變收入入賬標準將帶來廣泛影響,導致部分行業的業績更加不穩定,但也使企業的財報與其現金流量的差距收窄,能夠更確實地反映公司的金融實力。

ASP分析,目前住宅項目可分為2大類,分別為別墅及多棟聯建房屋的低層項目、以及公寓項目。針對低層項目,在與客戶簽訂買賣合約到過戶,耗時約2周至6個月,所以大部分都以過戶入賬法記賬。

公寓項目可再劃分為2大種類,包括鎖定中低價位市場的項目,首付不超過房價20%,主要以過戶入賬法記賬,轉換會計準則帶來的影響不大;主攻高級市場的項目,首付超過20%,大部分都以工程完成度入賬法記賬,受影響程度較大,例如萊蒙置地(RAIMON)、盛詩里房地產(SIRI)、美哲房地產(MJD)、貴族房地產(NOBLE)、SC資產集團(SC)。

工業區土地開發商也受到衝擊,由於該行業的過戶日期多數是由客戶制訂,所以該行業的開發商全部使用工程完成度入賬法記賬。為此,轉用過戶入賬法記賬,將導致公司的業績更加不穩定,特別是土地銷售占總營收逾70%的公司,例如安美德工業區(AMATA)及漢瑪叻土地開發(HEMRAJ)。洛察納工業區(ROJNA)受到的影響較微,該公司收入分散至多個行業。

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