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AP 7-8月高昂的預售主要拜The Address Phayathai公寓暢銷所賜，目前已經有80％的單位得以售出。公司9月份迄今的預售仍保持強勢增長，AP打算再推出3個新公寓，分別為價值30億銖的The Address Asoke-Petchaburi公寓、價值達35億銖的The Address Sathorn 12公寓、以及價值20億銖的The Address Sukhumvit 28。 AP看好上述3個新公寓的銷售趨勢，得益於地點全部靠近捷運站。目前公司的預售房屋價值高達148億銖，其中將有50億銖於今年下半年入賬，確保公司完成今年的既定銷售目標。 金英證券（KEST）預測，AP今年第3季的毛利率將從上季的33.9％，攀升到34.5％，受到The Address Chidlom暢銷的推動，該項目下半年有望獲得19億9,000萬銖的銷售。毛利率高達42％，大幅度超過公司其他房地產項目平均35-36％的額度。 鑒於AP今年以來創造的經營效益亮麗，促使KEST將公司全年的毛利率預測拉升到34.4％。盈利也被上修4％，估達15億3,000萬銖，每股盈餘0.65銖。公司明年的盈利也將攀升6％，達到15億6,000萬銖，還是依靠項目預售能夠持續攀升。 KEST看好AP未來2年的銷售前景，將其今年的目標價評估為7.2銖，建議買進。沒有受到泰股大跌的影響，AP 14日仍收於6.2銖，比前個交易日小漲0.81％，成交1億8,470.1萬銖。 |
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