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上述公司及機構一致認為泰國經濟已通過最低走出谷底，且出現明顯復甦就連，特別是消費者信心數字回升，促使民眾恢復購買房地產。針對銀行嚴格審批信貸申請，導致市場的供應量自年初降低，預測金融機構還會繼續嚴格審批貸款，直到明年中，所以供應量仍不會增加。值得一提的是，供應量減少的房地產主要為價格800萬銖以上的高價房屋。 今年初的公寓銷量大幅降低，但目前已開始出現明顯的復甦訊號。相比下，低層房地產的銷量仍持續成長。PF認為，低層房地產的銷量增幅將高於公寓，原因是供應量減少，特別是價格高價房屋。 SIRI及PF指出，房市的競爭熱度開始降溫，房地產開發商減少推出促銷活動。SIRI更提高房價約5-10％，原因是需求提高，但是供應量降低。Merchant認為，房地產業者的毛利率及營利率趨向提高。 政府推出的刺激房地產措施將在明年3月到期，包括減收過戶及抵押手續費、以及特種商業稅。SIRI指出，如果政府取消該措施，必須肯定國內經濟已明顯復甦，對房地產市場是一個利多。相反，如果政府延長該優惠措施，也有助推動房市成長。 Merchant分析，房地產企業明年的營利趨向持續上揚，主要利多是房價已觸底最低點，使毛利率趨向提高，且管銷開支也趨向持續降低。得益的企業群體包括同時擁有高層及低層市場、企業品牌強勁及金融實力穩固的企業。首選的股票為SPALI，目標價格為6.4銖；SIRI，目標價格為5銖；以及PF，目標價格4.4銖。 |
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