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供應有限 房地產股錢景樂觀

2009-9-18 10:03| 发布者: 网站编辑| 查看: 14| 评论: 0

【泰國世界日報訊】Merchant證券公司分析,與全球知名的房地產商仲量聯行(Jones Lang Lasalle)合辦座談會,並邀請盛詩里房地產(SIRI)及美好房地產(PF)的高層參與,各方對國內房市及經濟前景均持樂觀態度,明年將持續成長。主要推動因素是市場需求隨著經濟復甦而上揚,但供應量不足,Merchant建議增持房地產類股,特別是中小型規定的公司,首選包括素帕萊房地產(SPALI)、PF及SIRI。

上述公司及機構一致認為泰國經濟已通過最低走出谷底,且出現明顯復甦就連,特別是消費者信心數字回升,促使民眾恢復購買房地產。針對銀行嚴格審批信貸申請,導致市場的供應量自年初降低,預測金融機構還會繼續嚴格審批貸款,直到明年中,所以供應量仍不會增加。值得一提的是,供應量減少的房地產主要為價格800萬銖以上的高價房屋。

今年初的公寓銷量大幅降低,但目前已開始出現明顯的復甦訊號。相比下,低層房地產的銷量仍持續成長。PF認為,低層房地產的銷量增幅將高於公寓,原因是供應量減少,特別是價格高價房屋。

SIRI及PF指出,房市的競爭熱度開始降溫,房地產開發商減少推出促銷活動。SIRI更提高房價約5-10%,原因是需求提高,但是供應量降低。Merchant認為,房地產業者的毛利率及營利率趨向提高。

政府推出的刺激房地產措施將在明年3月到期,包括減收過戶及抵押手續費、以及特種商業稅。SIRI指出,如果政府取消該措施,必須肯定國內經濟已明顯復甦,對房地產市場是一個利多。相反,如果政府延長該優惠措施,也有助推動房市成長。

Merchant分析,房地產企業明年的營利趨向持續上揚,主要利多是房價已觸底最低點,使毛利率趨向提高,且管銷開支也趨向持續降低。得益的企業群體包括同時擁有高層及低層市場、企業品牌強勁及金融實力穩固的企業。首選的股票為SPALI,目標價格為6.4銖;SIRI,目標價格為5銖;以及PF,目標價格4.4銖。
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