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房地產類股 泰納昌首選PS及LPN

2009-12-15 09:54| 发布者: 网站编辑| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰納昌證券公司分析,泰國房地產業長期穩步成長,由於目前經濟欠佳,在今年住宅房市停滯不前後,估計2010-2012年房地產市場年均將成長7-10%。

分析稿指出,住宅房市還缺乏升值(Price Appreciation)因素,盡管在曼谷市內,還有大量空地閒置,只有商業中心地區(CBD)的住宅價格趨向上升。

目前房地產開發商均轉向投資增長率最高的房地產項目,例如公寓,其成長趨勢優於別墅項目。

泰納昌證券評估,2010-2012年,亞洲房地產(AP)、LPN開發(LPN)、波克薩開發(PS)、玲英豪房地產(LH)、以及質量房地產(QH)的銷售將成長16-21%,升幅高於該產業的平均值。

由於目前房市放緩成長,且短缺升值因素,導致房地產開發商改變市場策略,除主攻公司擅長及存在優勢的市場外,還增加開拓其他市場,特別是中價位市場(Mid-end)、以及中高價位市場(Mid-to-high End),以使公司的增長率高於市場平均值。只有LPN仍持續專注開發低價位的公寓市場。

分析稿指出,投資首選的房地產類股是PS和LPN,原因是其股東權益報酬率(ROE)高達27%、以及投資資本回報率(ROIC)約22%,得益於其資產周轉率高及成本管理得宜。同時,PS的純利增長率非常穩定,LPN的股價低廉,增長率平穩,且股息報酬率高。AP也具有吸引力。為此,泰納昌證券建議買進上述3檔股票,PS的目標價格為20銖,LPN的目標價為9銖,AP的目標資為7銖。

針對QH,泰納昌證券建議持有,目標價格為2.7銖。雖然LH的業績良好,股價高,但股息報酬率低,增長速度較慢,所以建議賣出,目標價格為5.4銖。

泰納昌證券預測,泰國房地產類股價格短期將波動,官方出台的房地產減稅措施將在明年3月到期,有助刺激民眾加速置產。長期投資看好PS和LPN,短期操作(6-9個月)則建議PS和QH,得到明顯的刺激因素支持。
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