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AP上季盈利季比恐重挫85%

2010-7-26 10:38| 发布者: 黄进| 查看: 449| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲證券(ASP)預測,亞洲房地產(AP)今年第2季純利僅約1億7,8000萬銖,與第1季獲利12億3,800萬銖比較,重挫85.6%,年比縮水49%。

AP第2季預售額位於26億8,000萬銖的水平,可分為低層項目約21億5,000萬銖、以及公寓項目約5億2,900萬銖。與第1季預售額約28億5,000萬銖比較,仍位於理想的水平。不過,問題出在收入進賬方面,季比明顯放緩。

AP首季共有7個公寓項目的銷售收入能夠進賬,其中6個項目已在2009年底落成,加上公司加緊在首季趕在官方出台的減稅優惠措施到期前完成過戶手續。相比下,第2季不但缺乏上述利多因素,而且沒有任何公寓項目在第2季落成入賬,導致該季進賬的銷售收入估僅18億6,000萬銖,大幅低於首季的60多億銖。

ASP分析,AP銷售收入估約18億6,000萬銖,主要來自低層項目達80%。由於低層項目的毛利率低於公寓項目,加上公司恢復支出特種商業稅3.3%,管銷開支維持不變,並未隨著進賬的收入降低而減少,估計將導致AP第2季的毛利率跌至9.6%,純利估僅約1億7,800萬銖,相信是今年的最低點。

AP計畫在今年下半年推出4個別墅項目,總值約58億5,000萬銖;6個多棟聯建房屋項目,涉及金額65億3,000萬銖;以及3個公寓項目,價值96億銖。預測將推動AP下半年的預售額大增,特別是第4季。不過,下半年進賬的收入主要仍來自低層項目。

ASP將AP的目標價格評估為6.3銖,但是AP上周五(23日)收於6.35銖,已高出目標價格,所以下調投資建議,從買進降級為持有。
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