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公司在9月份推出1個BOI公寓項目，價值7億2,800萬銖，預售額約2億多銖，預期將在2012年第1季竣工。公司計畫在第4季在佛教城第3區推出價值6億2,100萬銖的別墅項目，是PRIN首個引用預製建築技術（Prefabrication）的項目。 亞洲證券（ASP）分析，PRIN下調目標營收額，主要受到2大因素影響，其一是今年第3季已落成的公寓預售額明顯放緩，比如納那提瓦的Complete項目預售額不達標，拍喃2的Smart項目也出現銀行貸款拒絕率（Rejection Rate）高的問題。另1個原因是天氣因素影響公司多棟聯建房屋的建築進度，由於公司今年首次引進Tunnel Form建築技術，導致出現延期過戶的問題，可能延後到明年。 ASP預測，PRIN第3季進賬的房地產銷售收入將約為5億8,700萬銖，季比下跌57％，不論是別墅、多棟聯建房屋、或公寓的過戶量均降低。不過，估計公司的毛利率將提高，自今年第2季的27％，第3季估升到29％。加上公司出售芭堤雅空地進賬2,000多萬銖，估計PRIN第3季純利約8,300萬銖，季比下挫62％。 針對PRIN第4季業績，ASP認為將好轉，得到其手上持有價值逾10億銖的項目，將在第4季陸續過戶，主要來自拍喃2的Smart項目及其他多棟聯建房屋項目。 ASP下調PRIN今年全年純利預估值至6億800萬銖，主要下調其銷售收入；明年主要收入將來自今年及明年上半年推出的項目，可望趕在明年底前過戶，不過受到公寓過戶量降低的影響，預估明年純利將減到5億8,600萬銖，年比下跌4％。 雖然ASP下調PRIN的業績預估，但是目前公司股價的本益比只有5倍，且股息報酬率年均約6％，所以將其目標價格約3.18銖，建議買進。 |
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