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PF第3季預售額28億銖

2010-10-29 10:43| 发布者: 黄进| 查看: 27| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲證券(ASP)分析,美好房地產(PF)最新的第3季預售額為28億銖,高於第2季的22億4,000萬銖。細分為低層項目20億銖、以及公寓項目8億銖。不過,公司的項目過戶及營收進賬速度較慢,其中別墅及多棟聯建房屋的低層項目估進賬15億5,000萬銖,還有位於沙吞的Metro Park項目將有3億銖收入進賬。
針對PF向泰國商會大學出售空地,部分土地在第3季過戶,估計將帶來7,500萬銖的收入。PF在今年首季已從該筆交易中進賬7億8,500萬銖。
ASP估計,PF第3季毛利率將平均位於31%,低於第2季的33.9%,原因是公司的收入結構改變。由於政府出台的減稅優惠措施已到期,公司必須支付3.3%的特種商業稅,導致管銷開支大增。預測PF第3季的純利率將降至5.4%,獲利8,500萬銖,年比提高2.3%,季比降低25%。
ASP指出,PF第4季將加緊推動預售,制訂目標40億銖,將側重推廣公寓項目,共有6個項目,包括位於沙吞、叻差達、素坤逸的Metro Park項目、以及位於岩翁灣、素卡披班2、拉訕的I Condo項目。另外,公司還會在11月4-7日在曼通他尼會展中心(Impact)舉行促銷活動。
得益於截止第3季末PF手上等待過戶的項目價值高達32億銖,看好PF第4季的銷售收入趨向好轉。ASP將PF 2011年的目標價格評估為5.01銖,建議持有。
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