PF第3季預售額28億銖

2010-10-29 10:43| 发布者: 黄进| 查看: 2846| 评论: 0

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【泰國世界日報訊】亞洲證券（ASP）分析，美好房地產（PF）最新的第3季預售額為28億銖，高於第2季的22億4,000萬銖。細分為低層項目20億銖、以及公寓項目8億銖。不過，公司的項目過戶及營收進賬速度較慢，其中別墅及多棟聯建房屋的低層項目估進賬15億5,000萬銖，還有位於沙吞的Metro Park項目將有3億銖收入進賬。

針對PF向泰國商會大學出售空地，部分土地在第3季過戶，估計將帶來7,500萬銖的收入。PF在今年首季已從該筆交易中進賬7億8,500萬銖。

ASP估計，PF第3季毛利率將平均位於31％，低於第2季的33.9％，原因是公司的收入結構改變。由於政府出台的減稅優惠措施已到期，公司必須支付3.3％的特種商業稅，導致管銷開支大增。預測PF第3季的純利率將降至5.4％，獲利8,500萬銖，年比提高2.3％，季比降低25％。

ASP指出，PF第4季將加緊推動預售，制訂目標40億銖，將側重推廣公寓項目，共有6個項目，包括位於沙吞、叻差達、素坤逸的Metro Park項目、以及位於岩翁灣、素卡披班2、拉訕的I Condo項目。另外，公司還會在11月4-7日在曼通他尼會展中心（Impact）舉行促銷活動。

得益於截止第3季末PF手上等待過戶的項目價值高達32億銖，看好PF第4季的銷售收入趨向好轉。ASP將PF 2011年的目標價格評估為5.01銖，建議持有。

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