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券商:政府宜監管房貸

2010-11-8 09:59| 发布者: 黄进| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國券商分析師協會秘書長指出,政府有必要監管公寓市場的銀行貸款,避免該行業呈現泡沫化。
隨著泰銖大盤指數的一路突飛猛進,大筆資金投入房地產市場,引起各方關注。
如果商業銀行迄今還未對房屋市場的貸款引起相當的關注,未來出現泡沫化的可能性就會提升。目前政府和銀行都未推出統一的措施來監督豪華房地產項目的貸款,投資者的購買力值得仔細評估。
截止到本月5日,泰股市值大舉攀升到8兆4,407億2,476萬銖,股票周轉率達125.85%。泰股平均本益比成長到16.17倍,市價對淨值比為2.09倍,股息回報率2.89%。泰股指數過去3個月的增幅達20.71%,上半年反彈34.76%,今年以來的升幅達到41.65%。
協會認為,泰股平均16.17倍的本益比已經不在亞股中墊底,未來還有繼續上攻的空間,受到美國聯準會(Fed)將於未來7個月內額外投入6,000億美元來刺激經濟增長的加持,這段時間還會有大筆海外資金流入泰股。
實際上,國內已經有部分銀行開始關注房地產市場的貸款,特別是豪華住宅。之前價格在800-900萬銖的住宅,貸款封頂額度高達95%。目前打算從價格超過1,000萬銖的住宅開始調整,貸款上限將降低到70%。
協會預測,泰股大盤指數今年底將攀升到1,038點,大幅度超過今年7月份評估的849點。指數明年將繼續成長到1,133點,壓力點為1,201點,支撐點為907點。上市公司今年的盈利增幅將從之前預測的15.4%,上漲到20.9%。
協會還評估,國內生產總值(GDP)今年的增幅將達7.3%,同樣超過之前預測的5.2%。同時,泰銖兌美元匯率今年底將達到29.9銖,明年繼續升值到29.2銖。政策性利率今年估達1.9%,明年將增長2.6%。
協會還呼籲政府,仍有必要隨時推出刺激經濟成長的政策和扶持相關行業發展的措施。協會最後評估,今年盈利最高的3大類股份別為航運類股的72.8%,電子類股的45.6%,以及石化類股的40.6%。
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