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【泰國世界日報訊】受到中央銀行考慮出台措施監管房屋貸款，擔心公寓市場出現供大於求的問題，導致投資者昨（5日）紛紛出脫房地產股，影響房地產股價一面倒，與泰股大盤（SET）指數持續攀升，如日中天的表現背道而馳。券商指出，目前房地產市場的交易還算正常，今年首8個月的新房登記量年比提高1％。如果官方出台措施嚴厲監管房貸，恐怕會導致上市房地產公司的流動現金嚴重缺乏，繼而演變成為整個行業的危機。
昨（5日）股價跌幅較深的房地產股包括LPN開發（LPN），僅收於9.6銖，比前個交易日下跌2.54％，成交3億5,734.3萬銖；貴族房地產（NOBLE）收於6銖，比前個交易日走低3.23％，成交1,846.6萬銖；攀詩里公司（PRIN）收於2.04銖，比前個交易日降低0.97％，成交1,049.7萬銖；萊蒙置地（RAIMON）收於0.48銖，比前個交易日下跌2.04％，成交688.8萬銖。
亞洲證券（ASP）分析，目前有多方面的資料顯示，房地產市場的發展仍未出現泡沫訊號。通過數據可以說明，今年首8個月的新屋登記量年比增加1％，達到5萬9,847個單位，其中公寓占48％，年比降低9％。
公寓項目的銷售比例在整體房屋銷售中的比例提高，主要是迎合都市民眾生活方式的改變。隨著油價不斷攀升，消費者轉向使用大眾運輸系統的服務。今年以來曼谷的新公寓數量持續增加，ASP認為是正常狀況。
今年上半年，共有82個新增房地產項目，其中公寓為20個，與房地產開發商原定的目標比較，完成度只有32％，所以各大業者必須在年底前加緊推出新的住宅項目。
國內房地產業的經營主要圍繞大型開發商為主，這類企業擁有雄厚的金融實力推出多種促銷活動，促使市場競爭日趨白熱化。值得關注的是，自年初至今，公寓售價並未明顯漲價，部分原因是因為市場供應過分充沛。
針對外資不斷流入泰國，官方擔心大筆外資異常流向公寓市場。ASP認為不必為此擔心，現有的法律已經明確規定，外資在每個公寓項目的持有比例不得超過40％。央行正在考慮，要求國內金融機構加強監控公寓貨款。ASP認為，此舉非常危險，可能引發房地產業危機。
目前國內共有14家大型房地產開發商，總銷售額逾1.1兆銖，其中高達80％的比例來自公寓項目。如果央行監管房貸審批手續，規定貸款額度不得超過擔保資產價值的80％，給房屋過戶造成困難，最終引發房地產開發商嚴重缺乏流動資金。
除房地產開發商受到上述影響外，向其提供信貸的金融機構也會受到衝擊。有可能使原本還屬於正常的市場銷售，轉眼間升級為危機。ASP將房地產股的投資等級評估為與大盤齊平（Market Weight）。
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