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監管來襲? 房產股面臨危機

2010-11-6 10:57| 发布者: 黄进| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】受到中央銀行考慮出台措施監管房屋貸款,擔心公寓市場出現供大於求的問題,導致投資者昨(5日)紛紛出脫房地產股,影響房地產股價一面倒,與泰股大盤(SET)指數持續攀升,如日中天的表現背道而馳。券商指出,目前房地產市場的交易還算正常,今年首8個月的新房登記量年比提高1%。如果官方出台措施嚴厲監管房貸,恐怕會導致上市房地產公司的流動現金嚴重缺乏,繼而演變成為整個行業的危機。
昨(5日)股價跌幅較深的房地產股包括LPN開發(LPN),僅收於9.6銖,比前個交易日下跌2.54%,成交3億5,734.3萬銖;貴族房地產(NOBLE)收於6銖,比前個交易日走低3.23%,成交1,846.6萬銖;攀詩里公司(PRIN)收於2.04銖,比前個交易日降低0.97%,成交1,049.7萬銖;萊蒙置地(RAIMON)收於0.48銖,比前個交易日下跌2.04%,成交688.8萬銖。
亞洲證券(ASP)分析,目前有多方面的資料顯示,房地產市場的發展仍未出現泡沫訊號。通過數據可以說明,今年首8個月的新屋登記量年比增加1%,達到5萬9,847個單位,其中公寓占48%,年比降低9%。
公寓項目的銷售比例在整體房屋銷售中的比例提高,主要是迎合都市民眾生活方式的改變。隨著油價不斷攀升,消費者轉向使用大眾運輸系統的服務。今年以來曼谷的新公寓數量持續增加,ASP認為是正常狀況。
今年上半年,共有82個新增房地產項目,其中公寓為20個,與房地產開發商原定的目標比較,完成度只有32%,所以各大業者必須在年底前加緊推出新的住宅項目。
國內房地產業的經營主要圍繞大型開發商為主,這類企業擁有雄厚的金融實力推出多種促銷活動,促使市場競爭日趨白熱化。值得關注的是,自年初至今,公寓售價並未明顯漲價,部分原因是因為市場供應過分充沛。
針對外資不斷流入泰國,官方擔心大筆外資異常流向公寓市場。ASP認為不必為此擔心,現有的法律已經明確規定,外資在每個公寓項目的持有比例不得超過40%。央行正在考慮,要求國內金融機構加強監控公寓貨款。ASP認為,此舉非常危險,可能引發房地產業危機。
目前國內共有14家大型房地產開發商,總銷售額逾1.1兆銖,其中高達80%的比例來自公寓項目。如果央行監管房貸審批手續,規定貸款額度不得超過擔保資產價值的80%,給房屋過戶造成困難,最終引發房地產開發商嚴重缺乏流動資金。
除房地產開發商受到上述影響外,向其提供信貸的金融機構也會受到衝擊。有可能使原本還屬於正常的市場銷售,轉眼間升級為危機。ASP將房地產股的投資等級評估為與大盤齊平(Market Weight)。
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