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上市開發商看好房屋需求攀升

2010-12-11 12:02| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】房地產類股的最近的股價走勢飽受央行管制房貸政策、以及傳言稱公寓市場供大於求的影響。雖然各大房地產上市公司承認,公寓市場明年的需求將較平坦,但並未包括新的開發項目,迄今的新屋數量達到4-5萬間。
業內提供的數據顯示,今年7-11月的新屋數量達到4萬8,973間,高於2007全年的業績。主要是因為今年第2季國內政局混亂,導致新屋竣工時間向上季拖延。另據泰國萊坊(Knight Frank)的總經理指出,今年60%的新屋均已出售,說明曼谷市的公寓需求還很強勁。
評估公寓市場出現泡沫化,必須觀測明年的新屋數量,只要單季不達到1萬間,就不會陷入供大於求的困境。正常的額度為,每季推出3,000-6,000間新屋,認購率達到50-60%。
今年首季,各大房地產上市公司總共推出7,000-8,000間新屋,認購率高達75%;到第2季的新屋數量猛跌到960間,但認購率攀升到80%;7-11月再推出4萬8,973間新屋,認購率下降到60%。這些新屋的單位售價多在100-200萬銖。
市場預測,曼谷市新公寓的供應量還將繼續攀升,特別是具有強大實力的上市房地產公司傾向於推出大型建案,主要是看好國民置產能力有增無減。同時,開發商也沒有忽視中低收入的人群需求,推出成本房屋。
開發商評估,高價位房屋市場的需求看低,認購率低下。但中低價位的房屋看漲,受到國民置產能力的影響。同時,海外投資信心總是受到政局干擾的打擊。迄今為止,曼谷的公寓供應量達到16萬7,815間,多數是在下半年推出。地點主要集中在曼谷市捷運和地鐵沿線,占有率高達77%。同時,位於中央商業區的比例為5%。
今年7-11月推出的新屋,級別大多為C。只有1個項目的級別為A,房屋數量只有240間。泰國萊坊習慣利用新屋認購率來評估房地產市場的需求,目前的額度為60%。
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