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AP上季預售額近50億銖

2011-1-21 12:50| 发布者: 黄进| 查看: 6| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲房地產(AP)2010年第4季預售總額達到49億8,100萬銖,細分為低層項目約18億2,900萬銖,季比減少6.9%,年比激增71.6%;公寓項目占31億5,200萬銖,季比下跌34.8%,年比增加7.9%。

公司去年的預售額主要來自公寓項目,特別是Rhythm 3品牌的公寓項目,當中位於素坤逸50巷的項目價值25億銖,銷售增加14%;位於亞里的項目價值32億銖,銷售提高15%;位於沙吞的項目總值42億銖,銷售增加20%。同時,公司在上季新推出的公寓項目銷售成績也不俗,以Aspire2品牌的公寓項目為例,位於拍南4的項目價值26億銖,銷售率為16%;位於岩旺鑾的項目價值21億銖,銷售率為26%。低層項目方面,由於新推項目速度放緩,導致上季的銷售季比降低。

截止去年第4季末,AP等待過戶的項目(Backlog)總值277億5,200萬銖,尚未扣除已在上季進賬的部分,預期將陸續在2010-2014年入賬。可分為低層項目價值43億7,400萬銖,將陸續進賬直到2011年第2季;以及公寓項目的230億銖,將陸續入賬直到2014年。

菲南沙賽拉斯(FSS)預測,AP上季純利估約3億6,700萬銖,季比勁揚307.3%,年比降低47.3%。業績季比好轉得益於房屋及公寓銷售額估高達31億銖,季比激增129.3%,主要來自Ratchada的Rhythm項目,已過戶約51%;以及低層項目約12億銖。純利年比降低,原因是2009年第4季的房屋過戶量大增,特別是公寓項目,共有5個項目到期過戶。

FSS指出,AP將側重開發低層項目,計畫推出1個別墅項目、11個多棟聯建房屋項目、以及4個公寓項目。目前公司持有的土地足夠開發10個低層項目,總值估約88億銖;以及2個公寓項目,價值約28億銖。公司將增加推出多棟聯建房屋項目,側重於接近舊有項目的地區,單位售價約400-500萬銖。

AP今年計畫推出新品牌The Plano,為多棟聯建房屋項目,平均售價約200萬銖,目標客戶為中低收入階層。

FSS將AP的目標價格評估為8.3銖,建議買進。公司目標客戶為中產階層,在利率及通貨膨脹率雙雙上升的情況下,仍有能力申請貸款及置產。今年估AP將派發紅利每股0.34銖,股息報酬率約5.7%。

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