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PS捕捉普吉島中低收入客戶需求

2011-2-2 18:55| 发布者: 黄进| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】雖然普吉島房地產的市場競爭日漸白熱化,但波克薩開發(PS)並未放棄當地的商機,通過嚴格控制建築成本來增強競爭實力,捕捉中低收入人群的置產能力。
隨著歐洲債務危機的逐漸升級、以及美國經濟成長速度的放緩,外資在普吉島房地產市場上的投資逐漸縮水。作為市場應變,當地開發商必須向中低收入人群提供優質的住宅項目,否則很難創造良好的銷售業績。
統計數字顯示,普吉島早在2008年之際,單位住宅的平均交易價格達500萬銖,但去年下挫到300-400萬銖之間。PS執行長對此進行解釋,目前普吉島中低收入人群的置產需求持續攀升,這塊市場的開發潛力較高。相比之下,當地豪華住宅項目的需求和購買力都在降低。
普吉島目前發售的新住宅主要都是上市房地產商設立的建案,其中包括玲英豪房地產(LH)、素帕萊房地產(SPALI)等,別墅的單位售價在300-800萬銖之間,多棟聯建房屋的售價介於200-400萬銖。
普吉島建案的建材成本比曼谷高出10-15%,主要是物流支出巨大。而PS的強勢就在於嚴格控制成本支出,運用先進的科技進行施工,每平方米可以節省3,000銖。預製屋施工每平方米的成本僅為6,000銖,其中還包括運輸費用。
沙炎工業證券(SSEC)早些時間預測,PS上季純利估達12億1,300萬銖,雖然年比降低23%,但是季比激增237%。促使公司2010年全年利潤上看37億4,800萬銖,年比增長3.5%。
PS 1日收於16.8銖,比前個交易日上升1.82%,成交2,944.6萬銖。
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