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LALIN今年打算推出7個建案

2011-2-10 12:03| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】拉玲房地產(LALIN)考慮到泰國房地產市場的競爭日漸激烈、以及全力壓低商業風險,決定使用預售的方法促銷住宅項目,其中包括公寓。
LALIN認為,預建房屋(Pre-built)的施工模式越來越不適合市場機制,客戶群逐漸縮水。而且這種施工的投資成本也較高,即使建成後的經營風險也很難控制,迫使公司必須因勢利導地調整住宅的銷售方式,藉此壓低未售房屋的儲備。
從明年初開始,LALIN將使用貸款與估值比率(Loan to value Ratio)來評估低樓層房地產項目的施工,可以協助客戶作出是否置產的決定。同時,公司還將使用預售的方法促銷住宅,該模式廣泛在業內使用,特別是公寓。房地產開發商在正式交屋前,不需要客戶進行貸款申請。
LALIN評估,使用預售的方法促銷房地產項目,可以將公司手中持有的流動現金從現有的1-2億銖,大幅度拉升到5億銖,有效降低商業風險。
LALIN於去年底新設2個分支機構,目的即在於擴大客戶群。1個分公司掌管現有的住宅品牌,包括Baan Lalin、Lalin Green Ville & Burirom;另外1個公司則管理Lanceo和Lio品牌的住宅,通過e化銷售管道爭取新買家。
LALIN將今年的營收目標鎖定19億3,000萬銖,年增15%。預售有望達到21億5,000萬銖,高於去年評估業績的20億銖。截止到去年底,公司的債資比控制得當,僅為0.25倍。
LALIN今年打算推出7個住宅項目,價值共計35億銖。地點主要聚焦曼谷市中心,目前已經購得5塊土地。今年首先在曼谷市Phahon Yothin路興建1棟公寓,設計有190個單位,價值4億銖。每平方米的單位售價從6萬銖開始起跳,相當於單價200萬銖。
LALIN認為,低、高樓層的公寓設計主要視市場需求而決定,公司未來打造的公寓將強調時尚化設計,滿足年輕客戶群的生活需求。過去2年間,公司暫停公寓的施工,主要是考慮到市場競爭的問題,可行性投資評估所花費的時間過長。
LALIN 9日收於2.6銖,比前個交易日走低0.76%,成交23.9萬銖。
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