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PS上季估賺9.26億 年增10%

2011-7-18 12:31| 发布者: 网站编辑| 查看: 7| 评论: 0

【泰國世界日報訊】菲南沙賽拉斯證券(FSS)預測,波克薩開發(PS)今年第2季不包括特殊項目的純利達到9億2,600萬銖,季比增加26.5%,年比提高10.1%。當中,房地產過戶收入約65億4,600萬銖,季比攀升21%,年比上揚10.6%,主要來自公寓過戶量提高,上季共有2個公寓項目過戶,總值約13億銖。
PS上季預售總額共計91億7,000萬銖,季比增加8.3%,年比降低19.8%,順利實現公司既定目標。可分為別墅預售額季比提高6.9%,公寓預售額季比上漲62.5%,但是多棟聯建房屋預售額季比減少6.7%。至於公司上季預售年比減少,主因是上季僅推出1個公寓項目,導致公寓預售額年比下跌66.8%,多棟聯建房屋預售額年比減少12.2%,只有別墅預售額年比增加45.7%。
綜合今年上半年預售總額為176億3,400萬銖,與公司全年預售達420億銖的既定目標相比,達標率為42%。上半年預售額年比降低11.9%,細分為別墅預售額年增45.2%,多棟聯建房屋預售額年比走低5.2%,公寓預售額年比重挫63.9%。PS順應市場轉變,減少推出公寓項目,轉向側重開發別墅項目,而多棟聯建房屋項目趨向持平。
FSS分析,受到印度及越南項目都因工程延誤而延後開盤的影響,所以PS決定下調全年海外預售目標額,從原定的40億銖減至10億銖。進而導致海外項目的目標入賬額下跌,自之前的24億銖降至6億銖。所幸,公司國內項目錢景亮麗,預計下半年預售額上看200億銖,所以保守估計PS全年預售總額將達360-370億銖。
截止今年首季末,PS迄今的預售總額達到330億銖,如果加上第2季的預售額,公司迄今的預售總額估約420億銖,將在未來3年分批進賬。
FSS指出,PS第4號及第5號預製房屋組件工廠將在本季開始全力生產,有助加快低樓層項目的建築速度,促使公司月均產能自450棟提高到700棟房屋,相當於年均可興建8,400棟房屋。
FSS決定維持PS今年純利預估值不變,盡管海外項目的入賬額度趨向大幅降低,但是由於別墅項目比預期暢銷,而且新預製房屋組件工廠投入生產提高低樓層項目建築速度,促使國內別墅過戶收入將比原預期提高6%。預計今年營收約290億銖,盈利42億8,700萬銖,年比上升22.9%。
PS明年得到別墅項目的收入提高25%,增至100億銖的刺激,FSS決定上調其明年純利預估值5.2%,不包括特殊項目的純利估達48億7,800萬銖,年比增加13.7%。
FSS看好PS今年第2季至第4季純利持續攀升,將其今年目標價格評估為23銖,建議買進。
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