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【泰國世界日報訊】菲南沙賽拉斯證券（FSS）預測，波克薩開發（PS）今年第2季不包括特殊項目的純利達到9億2,600萬銖，季比增加26.5％，年比提高10.1％。當中，房地產過戶收入約65億4,600萬銖，季比攀升21％，年比上揚10.6％，主要來自公寓過戶量提高，上季共有2個公寓項目過戶，總值約13億銖。
PS上季預售總額共計91億7,000萬銖，季比增加8.3％，年比降低19.8％，順利實現公司既定目標。可分為別墅預售額季比提高6.9％，公寓預售額季比上漲62.5％，但是多棟聯建房屋預售額季比減少6.7％。至於公司上季預售年比減少，主因是上季僅推出1個公寓項目，導致公寓預售額年比下跌66.8％，多棟聯建房屋預售額年比減少12.2％，只有別墅預售額年比增加45.7％。
綜合今年上半年預售總額為176億3,400萬銖，與公司全年預售達420億銖的既定目標相比，達標率為42％。上半年預售額年比降低11.9％，細分為別墅預售額年增45.2％，多棟聯建房屋預售額年比走低5.2％，公寓預售額年比重挫63.9％。PS順應市場轉變，減少推出公寓項目，轉向側重開發別墅項目，而多棟聯建房屋項目趨向持平。
FSS分析，受到印度及越南項目都因工程延誤而延後開盤的影響，所以PS決定下調全年海外預售目標額，從原定的40億銖減至10億銖。進而導致海外項目的目標入賬額下跌，自之前的24億銖降至6億銖。所幸，公司國內項目錢景亮麗，預計下半年預售額上看200億銖，所以保守估計PS全年預售總額將達360-370億銖。
截止今年首季末，PS迄今的預售總額達到330億銖，如果加上第2季的預售額，公司迄今的預售總額估約420億銖，將在未來3年分批進賬。
FSS指出，PS第4號及第5號預製房屋組件工廠將在本季開始全力生產，有助加快低樓層項目的建築速度，促使公司月均產能自450棟提高到700棟房屋，相當於年均可興建8,400棟房屋。
FSS決定維持PS今年純利預估值不變，盡管海外項目的入賬額度趨向大幅降低，但是由於別墅項目比預期暢銷，而且新預製房屋組件工廠投入生產提高低樓層項目建築速度，促使國內別墅過戶收入將比原預期提高6％。預計今年營收約290億銖，盈利42億8,700萬銖，年比上升22.9％。
PS明年得到別墅項目的收入提高25％，增至100億銖的刺激，FSS決定上調其明年純利預估值5.2％，不包括特殊項目的純利估達48億7,800萬銖，年比增加13.7％。
FSS看好PS今年第2季至第4季純利持續攀升，將其今年目標價格評估為23銖，建議買進。
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