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SPALI上半年預售共計74億

2011-7-25 09:23| 发布者: 黄进| 查看: 20| 评论: 0

【泰國世界日報訊】磨鑾證券(BLS)看好素帕萊房地產(SPALI)上季、以及全年的盈利增幅,並於明年繼續保持增勢。但實現該目標的前提必須在於,低樓層項目的預售持續增長,促使公司整體預售業績保持高位。
截止到6月底,SPALI的預售率達到81%,促使今明2年的營收大幅提升。 BLS預測,公司今年盈利的增幅將達18%,高於整個房地產業交易14%的成長率。
SPALI第2季出售一塊土地,獲利2億銖,促使盈利顯著高於各大券商之前的評估數字。BLS隨之將其上季的盈利預測從之前的7億8,000萬銖,上調到8億1,200萬銖,年增82%,季比走高11%。
SPALI上季的房屋銷售業績達39億銖,年增86%,季比上揚20%。價值18億銖的City Home Rattanatibet 項目,過戶率達到73%;價值12億銖的City Resort Ramkhamhaeng項目,過戶率達到58%。但毛利率恐從今年首季的43.9%,下挫到上季的42.5%,主要是高利率的Park品牌住宅的銷售業績已在今年首季入賬。
BLS計算,以SPALI劃撥40%的盈利計算,今年上半年每股有望分紅0.36銖,股息回報率達5.1%。得益於上季的預售大幅攀升到56億銖,年比大漲1.04倍,季比飆2.1倍。公寓的預售率為72%,預售業績年增1.82倍,季比激增4.23倍。低樓層項目的預售率為28%,預售業績年增20%,季比走高53%。推動上半年的預售共計74億銖,公司對完成全年170億銖的既定目標,頗具信心。
SPALI下半年計畫推出價值150億銖的新建案,其中公寓價值85億銖,低樓層項目價值62億銖。明年再打造16個新項目,價值達110億銖,公司目前已經在按部就班的收購土地。
BLS指出,SPALI的投資優勢在於,金融實力雄厚、管理效益顯著、截止到上半年的成本槓桿僅為0.3倍。但其目前的股價僅折合7倍的本益比,低於房地產類股平均9.9倍的水平。
BLS將其目標價評估為14銖,相當於8倍的本益比,建議買進。
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