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【泰國世界日報訊】首套房屋退稅措施內閣順利過關，房地產股笑逐顏開。菲南沙賽拉斯證券（FSS）點名素帕萊房地產（SPALI）及隆披尼開發（LPN）為投資首選，由於其將在2011-2012年入賬的房地產項目中，單位售價低於500萬銖的比例依次高達87％和100％，而且看好其第3季經營效益季比將持續成長。 FSS指出，自從政府表態將出台刺激房地產措施後，相關內容一直欠缺明確性，包括零利率房貸、以及減稅優惠，導致購房者放緩置產和過戶，開發商也放慢推出新樓盤的速度，等待官方公布刺激措施細節，恐衝擊第3季房地產股的銷售季比趨向放緩。 首套房屋退稅措施昨（20日）已通過內閣審議，凡是首次購買房屋者，均可獲得扣抵所得稅優惠，最高達50萬銖。FSS分析，該措施將有助提高民眾的購買力，特別是高收入人士，因為獲得的扣抵稅額度將高於低收入人士。隨著優惠措施的細節已公布，房地產交易及過戶速度可望在第4季恢復正常。 FSS追蹤的房地產股共有7檔，在整理這些公司於2010-2011年出售、以及計畫在2012年上半年推出的別墅、多棟聯建房屋項目，以及可在2011-2012年過戶的公寓項目後發現，LPN、SPALI、波克薩開發（PS）、盛詩里房地產（SIRI）、亞洲房地產（AP）單位售價低於500萬銖的項目比例均超過60％。 FSS預測，大部分房地產公司本季經營效益季比都呈現增長，但是PS除外。原因是PS的客戶主要為中低收入人士，大都放緩購房等待刺激措施的出台，導致其本季預售下滑。但預期措施出台後，PS第4季盈利將恢復增長。 FSS點名SPALI及LPN為房地產股的投資首選，依次將其目標價評估為16.1銖和13.7銖，建議買進。不過，FSS將房地產股的投資等級維持在「中立」水平，原因是最低日薪300銖措施將導致成本上升，打消法人所得稅明年將下調至23％、以及首套房屋減稅措施的刺激作用。 |
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