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首房措施落實 房地產股利多

2011-9-21 18:45| 发布者: 黄进| 查看: 21| 评论: 0

【泰國世界日報訊】首套房屋退稅措施內閣順利過關,房地產股笑逐顏開。菲南沙賽拉斯證券(FSS)點名素帕萊房地產(SPALI)及隆披尼開發(LPN)為投資首選,由於其將在2011-2012年入賬的房地產項目中,單位售價低於500萬銖的比例依次高達87%和100%,而且看好其第3季經營效益季比將持續成長。

FSS指出,自從政府表態將出台刺激房地產措施後,相關內容一直欠缺明確性,包括零利率房貸、以及減稅優惠,導致購房者放緩置產和過戶,開發商也放慢推出新樓盤的速度,等待官方公布刺激措施細節,恐衝擊第3季房地產股的銷售季比趨向放緩。

首套房屋退稅措施昨(20日)已通過內閣審議,凡是首次購買房屋者,均可獲得扣抵所得稅優惠,最高達50萬銖。FSS分析,該措施將有助提高民眾的購買力,特別是高收入人士,因為獲得的扣抵稅額度將高於低收入人士。隨著優惠措施的細節已公布,房地產交易及過戶速度可望在第4季恢復正常。

FSS追蹤的房地產股共有7檔,在整理這些公司於2010-2011年出售、以及計畫在2012年上半年推出的別墅、多棟聯建房屋項目,以及可在2011-2012年過戶的公寓項目後發現,LPN、SPALI、波克薩開發(PS)、盛詩里房地產(SIRI)、亞洲房地產(AP)單位售價低於500萬銖的項目比例均超過60%。

FSS預測,大部分房地產公司本季經營效益季比都呈現增長,但是PS除外。原因是PS的客戶主要為中低收入人士,大都放緩購房等待刺激措施的出台,導致其本季預售下滑。但預期措施出台後,PS第4季盈利將恢復增長。

FSS點名SPALI及LPN為房地產股的投資首選,依次將其目標價評估為16.1銖和13.7銖,建議買進。不過,FSS將房地產股的投資等級維持在「中立」水平,原因是最低日薪300銖措施將導致成本上升,打消法人所得稅明年將下調至23%、以及首套房屋減稅措施的刺激作用。

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