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SENA首9個月預售達11億銖

2011-10-26 09:56| 发布者: 网站编辑| 查看: 26| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲證券(ASP)指出,曼谷及周邊地區開始淹水,對屋村開發商造成一定衝擊。分析賽納開發(SENA)上半年收入來源發現,約38%來自低樓層項目,餘下62%來自公寓項目。其中,約3-4個低樓層項目位於淹水危險地區南路卡,還有1個公寓項目位於正瓦他那。
SENA還推遲3個新項目的開盤日期,總值20億銖,勢必影響本季預售放緩增長。公司今年首9個月的預售達11億銖,細分為低樓層項目的4億銖、以及公寓項目的7億銖,導致全年預售可能無法完成20億銖的既定目標。
SENA今年第2季的銷售創下歷史新高,達到8億900萬銖。ASP看好其第3季入賬的營收仍會達到7億銖的高水平,季比減少13%,但是年比暴漲280%。其中,來自房屋過戶的收入約5億銖,分別來自位於達信及叻差達-匯權的The Niche項目各約2億銖、以及來自低樓層項目約2億銖。
ASP指出,SENA的創利能力仍位於正常水平,預計上季的正常盈利率由第2季的21.8%,略微降至19.4%;不包括特別進貢,上季純利估達1億3,700萬銖,季比下跌23%,但是年比激增600%。
展望SENA本季經營效益恐明顯下滑,原因是預售額大幅降低,加上國內爆發水災增加房屋過戶難度。ASP決定下調今明兩年的營收及純利預估值,今年全年營收估約19億8,000萬銖,純利3億6,800萬銖;明年估達16億7,000萬銖,盈利約2億8,200萬銖。
ASP評估,SENA今年經營效益明顯增長,得益於多個項目已落成,可以過戶。不過,由於預售額度位於低水平,明年業績必須依靠低樓層項目的銷售及過戶。ASP將SENA的目標價格評估為2.5銖,建議買進。
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