PS 4500個住宅單位遭水浸

2011-12-9 11:55| 发布者: 黄进| 查看: 1486| 评论: 0

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【泰國世界日報訊】波克薩開發（PS）今年第3季的收入達64億5,800萬銖，年比成長71.7％，但季比走低4％，基本與金英證券（MBKET）之前的預測一致，其中高達82％的份額為低樓層項目創造。雖然PS上季全力控制經營支出，達到42億2,100萬銖，年增81.2％，季比小漲0.8％。毛利達22億3,700萬銖，年比成長56.3％，季比持平。管銷支出為12億1,800萬銖，年增25.2％，季比節省2.1％。

PS上季的盈利不過7億4,900萬銖，每股盈餘0.34銖，低於MBKET之前評估的9億100萬銖，但年比飆1.2倍，季比成長24.1％。針對此次洪水重創，迫使公司將今年的預售目標從之前的350億銖，下調到270億銖，年比降低30％。實際上，截止到今年前10個月，PS的預售累積到267億銖。

鑑於此次泰國中部地區受到洪水的重創，到2012年，PS將全部推遲原本計畫開盤的新建案。導致今年的新項目數量由之前的78個，降低到49個，其中32個為多棟聯建房屋、14個別墅和9個公寓。同時，PS還將暫停所有海外建案的開發，到明年中再考慮啟動。

考慮到此次洪水災害的嚴重性，MBKET將PS今年的總收入預測下調18％，不過215億1,000萬銖，年比下降7.7％，同時，PS明年的收入預測還被下修14％，盈利下調18.4％。實際上，高達155億5,200萬銖的預售將於本季內入賬。成本將達135億4,200萬銖，毛利上看79億6,900萬銖。

MBKET計算， PS 今年未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤（EBITDA）估達39億1,600萬銖。今年的盈利預測也被下調21％，降至27億5,800萬銖，每股盈餘1.24銖。全年每股有望分紅0.37銖，折合3.4％的股息回報率。MBKET計算，截止到今年底，PS債資比將達0.25倍。資產報酬率將達7.4％，股東權益報酬率上看16.3％。

迄今為止，PS共有4,500個住宅單位遭到洪水侵蝕，牽扯大筆的維護費用，導致分紅受到影響。迫使MBKET將其目標價從之前的15銖，下調到12.8銖，相當於8.1倍的本益比。由於PS 8日的收盤價已經高達12.2銖，因此認定股價趨於飽和。

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