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PS 4500個住宅單位遭水浸

2011-12-9 11:55| 发布者: 黄进| 查看: 30| 评论: 0

【泰國世界日報訊】波克薩開發(PS)今年第3季的收入達64億5,800萬銖,年比成長71.7%,但季比走低4%,基本與金英證券(MBKET)之前的預測一致,其中高達82%的份額為低樓層項目創造。雖然PS上季全力控制經營支出,達到42億2,100萬銖,年增81.2%,季比小漲0.8%。毛利達22億3,700萬銖,年比成長56.3%,季比持平。管銷支出為12億1,800萬銖,年增25.2%,季比節省2.1%。
PS上季的盈利不過7億4,900萬銖,每股盈餘0.34銖,低於MBKET之前評估的9億100萬銖,但年比飆1.2倍,季比成長24.1%。針對此次洪水重創,迫使公司將今年的預售目標從之前的350億銖,下調到270億銖,年比降低30%。實際上,截止到今年前10個月,PS的預售累積到267億銖。
鑑於此次泰國中部地區受到洪水的重創,到2012年,PS將全部推遲原本計畫開盤的新建案。導致今年的新項目數量由之前的78個,降低到49個,其中32個為多棟聯建房屋、14個別墅和9個公寓。同時,PS還將暫停所有海外建案的開發,到明年中再考慮啟動。
考慮到此次洪水災害的嚴重性,MBKET將PS今年的總收入預測下調18%,不過215億1,000萬銖,年比下降7.7%,同時,PS明年的收入預測還被下修14%,盈利下調18.4%。實際上,高達155億5,200萬銖的預售將於本季內入賬。成本將達135億4,200萬銖,毛利上看79億6,900萬銖。
MBKET計算, PS 今年未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤(EBITDA)估達39億1,600萬銖。今年的盈利預測也被下調21%,降至27億5,800萬銖,每股盈餘1.24銖。全年每股有望分紅0.37銖,折合3.4%的股息回報率。MBKET計算,截止到今年底,PS債資比將達0.25倍。資產報酬率將達7.4%,股東權益報酬率上看16.3%。
迄今為止,PS共有4,500個住宅單位遭到洪水侵蝕,牽扯大筆的維護費用,導致分紅受到影響。迫使MBKET將其目標價從之前的15銖,下調到12.8銖,相當於8.1倍的本益比。由於PS 8日的收盤價已經高達12.2銖,因此認定股價趨於飽和。
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