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PS將今年預售增幅目標鎖定15%

2012-1-28 08:58| 发布者: 网站编辑| 查看: 7| 评论: 0

【泰國世界日報訊】波克薩開發(PS)將今年的預售增幅目標鎖定15%,將達290億銖。全年計畫推出50個新建案,其中93%的項目集中在曼谷市、以及周邊地區,規模最大的項目位於曼谷正瓦特那和帕他那干地區,公司在這些區域擁有大片土地,未來的開發成本較低。外府新建案的比例為4%,剩餘3%為海外投資項目。
截止到去年底,PS總共開盤49個新項目,預售累積到330億銖,其中將有195億1,000萬銖將於今年入賬,相當於全年收入目標的78%。由於泰國中部地區去年爆發特大洪水,導致PS的預售低於既定目標34%。
金英證券(MBKET)預測,PS今年的收入將達250億600萬銖,未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤(EBITDA)上看47億3,000萬銖。盈利估達34億2,900萬銖,每股盈餘1.55銖。全年每股有望分紅0.46銖,折合3.3%的股息回報率。
截止到今年底,PS的淨資產負債比率估達10.7%,資產報酬率達10%,股東權益報酬率上看17.5%。
PS今年將調整債務結構,從之前主要申請短期貸款,變更為長線債務,主要是發行價值至少達到30億銖的債券。但MBKET認為此舉會導致公司的利息支出提升,繼而壓迫PS的流動現金量。此外,MBKET還強調,PS、以及其他房地產開發商今年的經營成本都會較高,大筆資金花在防洪設施上。
MBKET評估,PS本季的預售趨向下滑,洪災爆發後導致國民置產信心薄弱,公司預售至少要等到下季才能恢復。PS去年每股估分紅0.38銖,折合2.7%的股息回報率,低於房地產類股平均5%的行業水準。
考慮到PS的經營前景、以及目前股價較高的因素,將其目標價評估為12.8銖,折合8.1倍的本益比,建議持有。
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