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SIRI首季預售上看120億銖

2012-3-8 10:24| 发布者: 网站编辑| 查看: 7| 评论: 0

【泰國世界日報訊】盛詩里房地產(SIRI)今年首2個月的預售共計84億銖,其中其在2月舉辦的「Sansiri's Life Comes Home」展銷會貢獻達37億銖,優於原預期的22億銖,促使公司高管決定上修今年首季的目標預售額度,從之前制定的100億銖提高到120億銖,且正在考慮上調今年全年目標預售總額,之前制定為320億銖。
SIRI今年計畫推出44個新建案,總值450億銖,細分為別墅項目占44%、多棟聯建房屋項目占15%、以及公寓項目約41%。由於公司成功開拓華欣及普吉市場,今年將進一步擴展外府市場,目標市場包括清邁、合艾、坤敬、考艾及芭堤雅。
公司位於巴吞他尼府的新預製組件(Precast)工廠已在本月開始生產,預期下月的產能利用率能夠提高到100%,平均每月可生產150棟,有助增加房屋銷售及交屋速度。
SIRI有計畫發行價值50億銖的新債券,以取代將在1年內到期、價值10億銖的舊債券。此舉將使公司的淨資產負債比率(Net Gearing Ratio)提高到1.8倍的新高,並在今年底回到1.4倍的正常水平,因為屆時有7個公寓項目到期過戶。
亞洲證券(ASP)分析,SIRI目前的預售總額已累積至343億銖,其中約184億銖可在今年入賬,相當於ASP評估其今年銷售收入達255億銖的72%,餘下逾70億銖的銷售收入將來自低樓層項目等。預期SIRI今年的經營效益將逐季成長,但是受到建材漲價、勞工成本上升等影響,毛利率估從去年的34.7%降至32%,所幸管銷開支增速將低於銷售,而且法人所得稅率將降至23%,估計今年純利率將自去年的9.7%上升至11%。
ASP將SIRI的目標價格評估為2.25銖,建議買進。SIRI去年每股分紅0.14銖,股息報酬率約6.8%,將在本月14日除息,並於5月16日支付。
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