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QH龍年首2月預售總值18億銖

2012-3-6 11:23| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】質量房地產(QH)宣布,今年首2個月位於非災區的公寓及別墅預售開始好轉,預售總值為18億銖,而公司制訂今年的目標預售總額為158億銖,年比成長30%。
為實現上述目標,QH今年計畫推出21個項目,總值200億銖,其中公寓項目占5個,價值70億銖,餘下為低樓層項目。同時還調整目標客戶群體的分布比例,從原來高端(High End)市場比重逾50%,改為側重中低價位(Mid-Low End)的市場,並把其比例提高至60%。
針對房屋的建築技術及方法,多棟聯建房屋將引入Tunnel Form的建築技術,公司新推出的多棟聯建房屋品牌Gusto就是用上述方法興建的,有助降低建築成本;別墅將轉向使用預製構件(Precast)的方法興建,例如麾下CASA品牌的別墅,並且改變銷售方式,由原來建成後出售,改為半承建方式。
亞洲證券(ASP)指出,QH計畫把2012年底的淨資產負債比率(Net Gearing Ratio),從目前高達1.62倍降至1倍。除主營業務的經營現金流量外,還考慮把麾下的3-4棟服務式公寓出售至房地產基金中,總值約33-38億銖,分別為位於碧武里及素坤逸的Center Point服務式公寓,均擁有永久業權(Free Hold);以及位於Langsuan及挽叻的Center Point服務式公寓,均為租賃土地(Leased Hold)。上述服務式公寓均已獲得酒店經營執照,只有位於挽叻的服務式公寓還在申請階段。ASP預測,QH能夠在這筆交易中獲利超過10億銖。
ASP估計,QH今年房地產銷售將進賬115億銖,年比攀升30%,其中公寓占30億銖,高於ASP之前評估的107億銖。目前公司的預售總額為48億銖,約有30億銖可在今年內入賬,其中12億銖的預售來自賓誥的The Trust Residence公寓項目,計畫在今年下半年開始過戶。
ASP看好QH今年的毛利率將超過30%,高於去年28.3%的水平。原因是低毛利的項目已差不多完全進賬,加上今年公司因水災而需要增加記錄的支出不多,而且來自家庭用品公司(HMPRO)、LH銀行(LHBANK)、質量房地產基金(QHPF)的收益趨向成長,所以估計QH今年不包括特別進項的盈利率(Norm Profit Margin)為11%,高於去年的7.3%;盈利達13億8,000萬銖,年比激增79%。
QH決定2011年派發分紅股,比例為每12舊股可獲得1新股,規定在5月9日除息,並在同月21日兌現,預期將使每股盈餘稀釋約8.3%。ASP將QH除息後的目標價格評估為2.1銖,建議買進。
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