QH龍年首2月預售總值18億銖

為實現上述目標，QH今年計畫推出21個項目，總值200億銖，其中公寓項目占5個，價值70億銖，餘下為低樓層項目。同時還調整目標客戶群體的分布比例，從原來高端（High End）市場比重逾50％，改為側重中低價位（Mid-Low End）的市場，並把其比例提高至60％。

針對房屋的建築技術及方法，多棟聯建房屋將引入Tunnel Form的建築技術，公司新推出的多棟聯建房屋品牌Gusto就是用上述方法興建的，有助降低建築成本；別墅將轉向使用預製構件（Precast）的方法興建，例如麾下CASA品牌的別墅，並且改變銷售方式，由原來建成後出售，改為半承建方式。

亞洲證券（ASP）指出，QH計畫把2012年底的淨資產負債比率（Net Gearing Ratio），從目前高達1.62倍降至1倍。除主營業務的經營現金流量外，還考慮把麾下的3-4棟服務式公寓出售至房地產基金中，總值約33-38億銖，分別為位於碧武里及素坤逸的Center Point服務式公寓，均擁有永久業權（Free Hold）；以及位於Langsuan及挽叻的Center Point服務式公寓，均為租賃土地（Leased Hold）。上述服務式公寓均已獲得酒店經營執照，只有位於挽叻的服務式公寓還在申請階段。ASP預測，QH能夠在這筆交易中獲利超過10億銖。

ASP估計，QH今年房地產銷售將進賬115億銖，年比攀升30％，其中公寓占30億銖，高於ASP之前評估的107億銖。目前公司的預售總額為48億銖，約有30億銖可在今年內入賬，其中12億銖的預售來自賓誥的The Trust Residence公寓項目，計畫在今年下半年開始過戶。

ASP看好QH今年的毛利率將超過30％，高於去年28.3％的水平。原因是低毛利的項目已差不多完全進賬，加上今年公司因水災而需要增加記錄的支出不多，而且來自家庭用品公司（HMPRO）、LH銀行（LHBANK）、質量房地產基金（QHPF）的收益趨向成長，所以估計QH今年不包括特別進項的盈利率（Norm Profit Margin）為11％，高於去年的7.3％；盈利達13億8,000萬銖，年比激增79％。

QH決定2011年派發分紅股，比例為每12舊股可獲得1新股，規定在5月9日除息，並在同月21日兌現，預期將使每股盈餘稀釋約8.3％。ASP將QH除息後的目標價格評估為2.1銖，建議買進。