LPN太火熱股價已飽和

2012-3-31 09:57| 发布者: 网站编辑| 查看: 1466| 评论: 0

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【泰國世界日報訊】隆披尼開發（LPN）股價近4個月來持續攀升，昨（30日）報15.5銖，已超過亞洲證券（ASP）評估15.38銖的目標價格，所以調整投資建議為「持有」。部分原因是投資者進場卡位，預期住宅銀行將調整首3年零利率的首房抵稅政策細節，從原定僅適用於售價不超過100萬銖的房屋，可能上調至200萬銖。如果該消息屬實，LPN將是產業中受益最大的企業，因為其售價低於200萬銖的公寓比重達到90％，而且在今年首季還推出3個新項目。

ASP分析，上述3個新項目分別為，位於素坤逸109巷的Lumpini Ville項目，價值9億4,000萬銖，已售出約60％；位於素坤逸77巷的Lumpini Ville項目，價值11億銖，銷售率高達99％；以及位於挽那的Lumpini Mega City項目，總值30億銖，已售出50％。

對新城市規劃法初步規定，樓高8層的大樓只可在路面寬度達16米以上的地方興建，而超出8層的高樓大廈只可在路面寬度達30米的地方興建，但是將放寬位於捷運周邊不超過500米的大樓興建條件。ASP認為，上述法案將影響LPN未來的發展，同時也是促使LPN開始調整經營策略，轉向開發外府市場的原因，以降低經營風險。

ASP指出，截止2011年底，LPN的預售總額為138億銖，其中約104億銖可在今年內進賬，與公司全年銷售收入約130億銖的預估值比較，比例達到80％。其中，超過100億銖的收入將在下半年入賬，所以公司上半年的經營效益不太突出。同時，LPN今年多棟聯建房屋銷售將貢獻8億銖的收入，有助分散收入來源及降低風險。今年純利估達22億9,000萬銖，年比成長20.8％。

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