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LPN太火熱 股價已飽和

2012-3-31 09:57| 发布者: 网站编辑| 查看: 461| 评论: 0

【泰國世界日報訊】隆披尼開發(LPN)股價近4個月來持續攀升,昨(30日)報15.5銖,已超過亞洲證券(ASP)評估15.38銖的目標價格,所以調整投資建議為「持有」。部分原因是投資者進場卡位,預期住宅銀行將調整首3年零利率的首房抵稅政策細節,從原定僅適用於售價不超過100萬銖的房屋,可能上調至200萬銖。如果該消息屬實,LPN將是產業中受益最大的企業,因為其售價低於200萬銖的公寓比重達到90%,而且在今年首季還推出3個新項目。
ASP分析,上述3個新項目分別為,位於素坤逸109巷的Lumpini Ville項目,價值9億4,000萬銖,已售出約60%;位於素坤逸77巷的Lumpini Ville項目,價值11億銖,銷售率高達99%;以及位於挽那的Lumpini Mega City項目,總值30億銖,已售出50%。
對新城市規劃法初步規定,樓高8層的大樓只可在路面寬度達16米以上的地方興建,而超出8層的高樓大廈只可在路面寬度達30米的地方興建,但是將放寬位於捷運周邊不超過500米的大樓興建條件。ASP認為,上述法案將影響LPN未來的發展,同時也是促使LPN開始調整經營策略,轉向開發外府市場的原因,以降低經營風險。
ASP指出,截止2011年底,LPN的預售總額為138億銖,其中約104億銖可在今年內進賬,與公司全年銷售收入約130億銖的預估值比較,比例達到80%。其中,超過100億銖的收入將在下半年入賬,所以公司上半年的經營效益不太突出。同時,LPN今年多棟聯建房屋銷售將貢獻8億銖的收入,有助分散收入來源及降低風險。今年純利估達22億9,000萬銖,年比成長20.8%。
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