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AP第2季預售59.5億 季增3.6%

2012-7-9 11:40| 发布者: 黄进| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲房地產(AP)今年第2季的預售為59億4,600萬銖,季比增加3.6%。細分為低樓層項目占24億銖、以及公寓項目占35億5,000萬銖。
AP上季推出2個新樓盤,分別為位於沙吞-納那提哇的Rhythm公寓項目,總值15億銖,銷售率高達89%;以及位於叻達那提北的Aspire項目,價值9億銖,銷售率為62%。累計今年首6個月AP預售額共計117億銖,年比增加39%,與其制定全年目標為200億銖相比,完成度為58%。
AP今年下半年計畫推出10個新樓盤,總值116億銖,可分為8個低樓層項目個及2個公寓項目。加上公司超過260億銖待售樓盤價值,將有助推動全年銷售實現既定目標。
亞洲證券(ASP)預測,今年第2季入賬的銷售收入估38億銖,季比攀升21%,主要來自低樓層項目達60%,公寓項目貢獻40%。其中,位於亞速的The Address項目已經完全售出,整個項目價值33億7,000萬銖,約30-35%已開始過戶;位於素坤逸28巷的The Address項目也持續過戶。
ASP分析,假設AP第2季毛利率為34%,管銷開支對銷售的比率為17.5%、實際稅率為20%,公司上季純利估達4億9,500萬銖,季比增加18.8%,年比成長5.8%。看好公司下半年經營效益持續成長,並在第4季登上全年的巔峰,因為有3個公寓項目將在第4季過戶。在扣除第2季銷售收入前,AP的預售總額累計達328億銖,其中價值116億銖的收入將在今年內進賬,加上首季的部分,全年營收估達170億銖。
ASP以本益比10倍計算,將AP的目標價格評估為7.22銖,雖然股價接近飽和,但是股息報酬率估達4%,建議持有。
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