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PF上季預售47.6億 盈利估1.76億

2012-7-10 12:10| 发布者: 网站编辑| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲證券(ASP)分析,美好房地產(PF)第2季經營效益發出明顯的復甦信號,該季預售達到47億6,000萬銖,高於首季的30億銖。得益於公司上季積極推出新樓盤,以及針對公寓項目舉辦促銷活動。累計上半年PF的預售額共計77億5,000萬銖。
ASP指出,PF在第2季末更成功進行增資,額度為每股1銖,促使公司獲得價值7億8,800萬銖的現金流,將用於推行長期發展計畫。預測PF上季入賬的收入為24億銖,其中1億銖來自空地銷售,餘下23億銖來自房地產銷售,主要為低樓層項目,而公寓項目則來自位於沙吞的Metro Park項目及位於叻差達的Metro Sky項目。
ASP看好PF上季的創利能力好轉,由於銷售支出的增幅,低於銷售收入進賬部分的增幅,估計純利率為7.64%,高於首季的5.77%。預測公司第2季的純利達到1億7,600萬銖,高於首季的7,700萬銖,季比成長407.7%,年比降低43.1%,該數字未包括特別進項。
同時,PF調整出售資產至麾下房地產基金的計畫,從原定今年將把價值20億銖的資產轉讓至基金名下,下修為10億銖,分別為位於清邁及沙拉雅的Uniloft項目,各占5億銖。餘下的部分將延後至2013年再過戶。
截止第2季底,PF的預售總額剩餘66億銖,其中28億銖將在下半年入賬。今年首季的低樓層項目的銷售為月均7億銖,ASP看好今年剩餘時間將趨向上升,因為公司計畫在下半年推出總值達89億1,000萬銖的低樓層項目,所以PF制定全年預售額達160億銖,入賬銷售收入達120億銖的目標有機會實現。
另一方面,PF還跨足至商場開發業務,以「We Retail」的品牌,目前已有3個項目,分別為位於藍茵塔6公里,面積達15萊;位於素坤逸77巷局部機場捷運線周邊,面積為15萊;以及位於叻差達的吉之島(Jusco)舊址。同時,公司還有1塊位於挽那的土地,可能與The Mall集團合作開發商場。針對規模不大的項目,PF計畫轉讓至房地產基金,預期將在2013-2014年開始過戶。
ASP以本益比7倍計算,將PF的目標價格評估為1.26銖,由於股價擁有升值空間且股息報酬率達6.8%,所以上調投資建議,自「持有」升級為「買進」。
PF增資股明(11日)開始交易,共計7億8,773萬720股,每股面值1銖,促使公司註冊資本從47億2,645萬6,320銖增至55億1,418萬7,040銖。
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