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MK今年盈利估4.2億銖 年增79%

2012-8-28 10:36| 发布者: 网站编辑| 查看: 6| 评论: 0

【泰國世界日報訊】建全置業(MK)今年第2季純利8,561.8萬銖,每股盈餘0.1銖。獲利比去年同期的1億1,459.1萬銖,降低2,896.3萬銖,衰退25.28%。累計上半年盈利為1億3,121.8萬銖,每股賺0.15銖。獲利比去年同期的1億6,159.4萬銖,減少3,037.6萬銖,下挫18.8%。
MK上季房地產銷售及服務費進賬4億9,748.1萬銖,年比降低22.2%。稅前盈餘為1億1,291.5萬銖,年比衰退29.97%。累計上半年,公司房地產銷售及服務費收入為8億7,121.6萬銖,年比降低16.64%。稅前盈餘為1億7,048萬銖,年比降低24.64%。
輝立證券公司指出,隨著房地產市場復甦,MK的預售額也跟著回升,今年第3季首月,即是7月的預售額為1億4,400萬銖,相比下第2季整季的預售額為3億9,600萬銖,看好下半年低樓層項目的預售表現。公司新推出的「Chuan Chuen Charan 3」多棟聯建房屋項目價值10億銖,目前預售額已達6,000萬銖,占7月整體預售額超過40%的比重。
輝立預測,MK第3季及第4季低樓層預售額可望依次達到4億3,200萬銖、以及5億2,000萬銖的水準,相比下今年第1季預售額為4億3,000萬銖、以及第2季的3億9,600萬銖。全年預售額將不低於17億銖,成長10%。同時,MK推出的首個「The Den」公寓項目,位於威帕哇提,項目價值8億3,000萬銖至8億4,000萬銖,截止本季初銷售率已接近100%。
迄今,MK預售總額共計14億銖,可分為低樓層項目占6億銖、以及公寓項目占8億銖。MK低樓層項目採用「先建成,後銷售」的市場策略,所以可在預售後約1-1.5個月過戶。針對「The Den」公寓項目,預期可在今年11月落成,並於今年底過戶。輝立估計,上述低樓層項目的預售額可望在今年全額入賬,而公寓項目的預售則估計約有6億5,000萬銖可於今年進賬,餘下會延後至明年入賬。總結,上述預售總額中將有12億5,000萬銖可於今年進賬。
展望下半年的低樓層項目過戶額,預期將約有4億3,000萬銖的項目能夠在今年內完成過戶手續。原因是12月適逢長假期,恐導致第4季的預售趕不上在今年內過戶。下半年整體過戶額估為16億銖,比上半年增加93%,但是毛利率從首季的39%降至36%,由於「The Den」公寓項目的毛利率只有35%,比低樓層項目約39-40%的較低。
輝立評估,MK今年全年總營收為25億5,800萬銖,年比成長52.8%;未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤(EBITDA)為5億7,000萬銖,年比攀升73.6%;稅前盈餘為5億4,800萬銖,年比上揚64.56%;純利4億2,000萬銖,每股盈餘0.48銖,年比攀升79.48%。
輝立指出,其他房地產開發商股價都呈現增長,反映今年下半年經營效益趨向好轉的消息。MK下半年經營前景亮麗,而且MK目前的本益比為5.7倍,而之前平均位於6.1倍的水準,成長可期,將其目標價格評估為3銖,建議累積。
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