近12個月 新公寓樓盤達35個

該公寓樓市研究報告指出，在過去12個月中，市場共推出公寓新樓盤35個，還有34個公寓樓盤即將竣工，合計1萬6,745個單位，其中曼谷沙吞－吞武里地區和沿捷運素坤逸線延長線地區新推出公寓特別集中，平均銷售率為61％，即約有1萬231個單位已經被訂購。曼谷市稱得上公寓樓盤中心的地帶包括碧武里/巴吞汪、拍雅泰/帕鳳育廷、拉瑪九/拉差達披色、沙吞和素坤逸地鐵和捷運延長線地帶等。

預測2012年公寓銷售總額累計將超過2011年的633億銖水準，即表示雖然樓市在去年末受特大洪水影響，但消費客戶基礎仍然較為龐大。公寓樓盤已經成為泰國房地產增長最快的市場，其增長點集中在曼谷和芭堤雅地區為主。不過，曼谷市新房產登記註冊統計數字顯示高層公寓住宅單位與低層住宅單位的比例為50比50。而2012年上半年預訂購買新公寓單位累計價值4,220億銖，比2011年下半年的2,880億銖有所增長。公寓平均售價方面，曼谷公寓售價比中國北京公寓低約兩倍，比新加坡公寓低約6倍。

芭堤雅樓市在過去12個月中，竣工樓盤累計推出731個單位，同時在未來3年中，芭堤雅新推出公寓單位累計將達2萬8,000個。面對此形勢，需關注這些公寓單位的銷售情況，以確定樓市增長速度水準的合理性。

2011年下半年和2012年上半年期間，芭堤雅公寓樓市共推出31個新樓盤，累計1萬4,309個單位，認購率為55％，為較低水準。其中有1萬1,621個公寓單位位於不臨近海灘的地段，只有2,688個單位為臨近海灘單位。位於山上的3個主要公寓樓盤售價相差不大，而臨近海灘的公寓單位售價當然比其他地段要高出不少。