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AP今年盈利上看25.5億 增64%

2012-10-5 12:06| 发布者: 黄进| 查看: 24| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲房地產(AP)今年第3季的低樓層房屋預售額為29億銖,略微高於第2季的24億銖,而且年比升幅達到52%,由此可見低樓層房屋市場前景樂觀。累計今年首9個月,AP預售額共計74億銖,與輝立證券公司評估其全年預售額達93億銖的目標值,相差僅19億銖,預期該目標能夠順利達成。由於AP第4季將推出4個多棟聯建房屋項目,總值46億銖,可望刺激本季預售額達到20億銖,剛好足夠實現全年目標預售額。
針對公寓項目,AP第3季的公寓預售額只有17億銖,大幅低於第2季的35億銖、以及去年同期的18億銖。原因是公司沒有推出新公寓項目,只是銷售原有項目,但是看好第4季公寓預售額將好轉,因為公司位於沙吞─達信的Aspire公寓第1期項目將開盤,該項目價值達到8億9,000萬銖。同時,公司待售公寓項目的平均銷售率為80%,相信公寓項目的開發仍是AP的強項。
輝立評估,綜合第3季的預售額,促使AP迄今的預售總額達到330億銖,其中價值約100億銖的項目將在今年下半年到期過戶,還有價值120億銖的項目將在明年過戶。
輝立指出,上述預售額的過戶時程已覆蓋AP下半年的營收預估值達95%,估計AP下半年的營收及純利能夠從上半年的基礎依次實現47%和55%的增長,促使今年全年營收達到173億5,100萬銖,年比26.7%;盈餘達到25億5,000萬銖,年比成長達64%。
同時,輝立還預期AP明年的營收達到212億4,200萬銖,年增22.4%,上述預售額已覆蓋53%的比例,餘下90億銖的營收將主要來自低樓層房屋的銷售。盡管毛利率將因勞工成本上升而趨向降低,但是法人所得稅率將由23%降至20%,可望推動AP明年盈利達到30億2,500萬銖,年比成長18%。
AP的優勢在於預售表現良好,雖然AP股價已大幅上升,但是仍有升值空間,輝立以本益比9倍計算,將其目標價格評估為9.6銖,建議累積。
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