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PF今年目標預售額上看190億

2013-2-7 11:09| 发布者: 网站编辑| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】美好房地產(PF)高管公布2013年的目標預售額制定為190億銖,年比成長36%;目標營收額達150億銖,年比攀升67%。細分為樓層項目占97億銖,公寓項目貢獻43億銖,以及出售資產至房地產基金約10億7,000萬銖。
為實現上述目標,PF今年計畫推出21個新建案,總值276萬銖。可分為低樓層項目15個、以及公寓項目6個。公司將側重在捷運沿線地區開發新建案,例如叻差達提北、叻差博克、正瓦他那、巴差春等地區,而目前公司手持超過3,000萊土地有待開發,其中約2,200萊地處捷運沿線地區,可用於開發相關建案價值逾710億銖。
同時,PF手上仍有35個項目處於銷售階段,價值270億銖。針對位於正瓦他那占地面積達700萊的待售土地,其中30-50萊將售出,目前正在進行談判中,售價每萊約400-500萬銖,而成本價格為每萊200萬銖。
針對2個綜合社區購物中心的投資項目,目前仍處於研究階段,預期可在今年3月內定案。至於日本的Kiroro Resort項目,共有422間房間及300萊土地,計畫把部分股權出售予代理管理機構,並且開始開發Villa以供銷售,可望在2014年開始貢獻收入。
亞洲證券(ASP)維持PF 2013年的營收預估值,保守估計為127億銖,年比增加35%,由於其預售額累積達80億銖,其中約29億銖將在今年內入賬,而且公司計畫在今年第2季左右把位於清邁和沙拉雅的宿舍大樓出售給予房地產基金,價值10億7,000萬銖。預測公司整體毛利率約35%,細分為高端項目的38-40%、I Condo項目的31-32%;管銷開支對銷售的比例估降自去年的25%至20%,得益於營收基礎擴大及廣告及人事支出控管得宜。
ASP分析,PF今年不包括特別進項射的盈利為11億5,000萬銖,大幅高於今年預估的4億1,800萬銖;盈利率將由4.5%提高到9.3%。PF經營前景趨向持續良好成長,而且手持大量土地可供開發,將刺激其股價上升。ASP以本益比8倍計算將PF的目標價格評估為1.6銖,加上目前股價仍低於賬面價值的1.5銖,以及今年股息報酬率估達5.8%,所以建議買進。
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