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SPALI今年預售上看260億銖

2013-3-15 11:05| 发布者: 网站编辑| 查看: 27| 评论: 0

【泰國世界日報訊】素帕萊房地產(SPALI)高管透露,公司有計畫投資曼谷市內的辦公樓出租業務,目前還處於收購資產的階段,涉及金額約10億銖,看好該產業報酬率優厚及風險低的優點,促使公司今後的經常性收入(Recurring Income)比例逐漸提高。
目前SPALI僅擁有1棟辦公樓,為地處拍喃3路的Supalai Grand Tower大樓。該辦公樓於2012年共向公司貢獻2億5,400萬銖的租金及服務費收入,相當於總營收約2.2%的比重。
該名高管還表示,SPALI有計畫增加海外投資,以為2015年組建的東盟經濟共同體(AEC)做好準備,現時正在進行市場可行性研究,目標市場包括菲律賓、印尼及緬甸。公司將在今年價值150億銖的投資預算中,撥出20億銖進行海外投資,主要資金來源為內部流動現金。SPALI的資金實力雄厚,淨資產負債比率(Net Gearing Ratio)只有0.26倍,大幅低於同業平均值的1倍。
亞洲證券(ASP)指出,SPALI制定今年的目標預售額為260億銖,年比增長23%。為達到該目標值,公司今年計畫推出25個新建案,價值250億銖,可分為16個低樓層項目,地點遍布春武里、普吉、清邁、鄔東他尼及羅勇府等;以及9個公寓項目,分別位於曼谷、芭堤雅、普吉及清邁。公司有意提高外府項目的收入比例,並增加開發風險較低的低樓層項目。
ASP預測,SPALI今年營收估約132億銖,年比攀升25%,該數字尚未包括子公司貢獻的10億銖收入。支持因素為總值313億銖的預售總額中,共有價值78億銖的預售將在今年內過戶,今年共有3個公寓項目預期在今年底落成及過戶,進而刺激第4季經營效益衝上全年最高點。
ASP以本益比11倍計算,將SPALI的目標價格評估為22.54銖,股息報酬率估3.8%,建議持有。
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