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SPALI將砸10億收購菲國商辦

2013-5-26 01:08| 发布者: 黄进| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】素帕萊房地產(SPALI)進攻東盟市場,砸10億銖收購菲律賓馬尼拉市中心的商業辦公樓。
房地產業界消息傳出,SPALI已在菲律賓成立子公司,並且簽定合作備忘錄(MOU),計畫收購菲律賓馬尼拉市中心的商業辦公樓,占地面積2,000平方米,總值10億銖。由於該棟商業辦公樓的出租率達100%,在SPALI完成收購手續後,該棟商業辦公樓可立即為公司貢獻租金收入達每年1億銖。
與投資開發住宅項目比較,投資收購已出租的商業辦公樓風險低且可立即貢獻營收,而前者則需要耗時研究市場趨勢、收購地皮、申請建築許可證、施工建設、以及推廣銷售等。菲律賓是1個具有吸引力的市場,不但擁有9,500萬人口,而且去年國內生產總值(GDP)增長率達6.6%,經濟增長速度比泰國快。
針對國內投資,SPALI也有意增加投資出租業務,目前公司在拍喃3擁有1棟商業辦公樓。較早前,SPALI常務董事戴德差透露,公司準備購買可供出租的資產,還在談判階段,投資預算不超過10億銖,原因看好出租業務報酬率優厚、風險低及所需投資金不高。
SPALI董事經理阿貼指出,從整體看,現時的公寓市場仍十分火熱,外資也增加購買泰國公寓,例如中國客戶。同時,中國開發商也開始進入泰國投資興建住宅項目出售給中國客戶。預測東盟經濟共同體(AEC)組建後,泰國住宅市場將更加活躍。
SPALI今年首季盈利4億7,119.8萬銖,每股賺0.27銖。獲利比去年同期的2億6,407.1萬銖,攀升2億712.7萬銖,成長78.44%。
公司上季房地產銷售進賬20億2,591.3萬銖,年比攀升34.54%。租金及服務費收入7,993.1萬銖,年比增加10.46%。雜項收入貢獻3,397.3萬銖,年比提高73.87%。總營收共計21億3,981.7萬銖,年比增長33.93%。
SPALI首季房地產銷售成本為12億288.2萬銖,年比提高38.98%。出租業務及服務成本為3,495.4萬銖,年比小增0.23%。行銷支出為1億4,103萬銖,年比節省4.64%。行政開支為1億5,321.6萬銖,年比增加4.21%。總支出合計15億3,208.2萬銖,年比提高28.18%。
公司上季息稅前盈餘為6億773.5萬銖,年比提升51.02%。利息支出2,180.6萬銖,年比節省47.65%。稅前盈餘為5億8,592.9萬銖,年比成長62.41%。納稅1億1,058.9萬銖,年增29.67%。
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