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AP第2-4季將推15個新建案

2013-6-22 12:20| 发布者: 黄进| 查看: 22| 评论: 0

【泰國世界日報訊】輝立證券看好亞洲房地產(AP)別墅和多棟聯建房屋的銷售將於下半年繼續攀升。相比之下,公寓銷售則萎靡不振。公司新推出的Hi End公寓地理位置優越,在素坤逸路39巷,計畫於未來3年後交屋。但預售低於既定目標,預售率不足10%,期待下半年大幅上攻。
統計數字顯示,AP別墅和多棟聯建房屋的銷售基本與既定目標相差不遠。今年前5個月的預售業績達36億銖,相當於全年目標106億銖的34%。公司規劃於第2-4季推出15個新建案,價值共計110億銖。
同時,AP公寓今年前5個月的預售僅為24億銖,大幅低於去年同期的100億銖。主要歸咎於價值高達32億銖的Hi End公寓滯銷。為扭轉困境,公司打算重新設計戶型,於下半年主攻家庭客戶的購買力。
實際上,AP今年以來的經營效益欠佳,首季盈利僅為2億2,268.5萬銖,每股盈餘0.078銖。獲利比去年同期的3億9,477.7萬銖,下挫1億7,209.2萬銖,跌幅43.6%。
AP首季的銷售不過28億1,859.9萬銖,年降10%。服務費收入為2,895.5萬銖,年增31%。非主營業務收入為1,726萬銖,年比上揚82%。總收入共計28億6,481.4萬銖,年比下挫9%。
公司首季的銷售成本僅為18億8,221.2萬銖,年比下挫7%。行銷支出3億433.3萬銖,年增2%。行政支出達3億4,637.5萬銖,年比提升16%。經營開銷合計25億3,292萬銖,比1年前少支出4%。
AP首季支付利息和稅前盈利僅為3億3,189.4萬銖,年比縮水38%。利息支出5,041.6萬銖,年比多開銷44%。納稅5,879.3萬銖,年降44%。
截止到今年首季末,AP的流動現金僅為6億2,592.7萬銖,低於去年同期的7億5,867.1萬銖。資產價值319億5,264.8萬銖,負債達190億2,093.4萬銖,股東淨資產累積到129億3,171.4萬銖。
輝立分析,AP目前所持有的大部分建案計畫於今年第2-4季交付使用,並逐棟過戶。因此今年的銷售和盈利是否顯著增長,主要看這個時間段的表現。輝立預測,AP目前的預售累積到300億銖,截止到今年內將有130億銖逐筆入賬,相當於今年銷售預測的76%,促使公司今年銷售看漲16%。盈利將攀升18%,明年則看漲25%。
迄今為止,AP的股價僅折合8.93倍的本益比、以及1.47倍的市價對淨值比。輝立認為,以這個額度計算,AP的股價太過便宜,而且首季的股價增幅低於泰股大盤指數的成長。但AP的投資優勢即在於穩健的經營、以及盈利的成長趨勢。
輝立證券將其目標價評估為9.2銖,建議買進。
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