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AP第2季獲利季比看漲

2014-6-9 11:07| 发布者: 网站编辑| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】亞洲房地產(AP)今年首季盈利達2億5,970.2萬銖,每股盈餘0.091銖。獲利比2013年同期的2億2,268.5萬銖,攀升3,701.7萬銖,年比提升16.6%,季比降低72%。
AP首季獲利比菲南沙賽拉斯證券(FSS)之前的預測低7%,該額度相當於對其全年盈利預測的13%。折合7.4%的淨利率,低於1年前的7.8%、以及去年末季的11.1%。AP首季的銷售達34億8,091.2萬銖,年比提升23%。服務費收入為4,172.8萬銖,年比上揚44%。非主營業務收入僅為1,465.2萬銖,年比走低15%。總收入共計35億3,729.2萬銖,年比成長23%。

AP首季的房地產銷售成本達23億5,371.6萬銖,年比多支出25%。毛利率不過11億5,900萬銖,雖然季比衰退59.1%,但年比提升20%。折合32.9%的毛利率,低於1年前的33.9%、以及去年末季的33.7%。

AP首季的服務項目支出1,007.7萬銖,年比提升84%。行銷支出3億695.1萬銖,年比上揚3%。行政支出4億4,635.9萬銖,年比多開銷29%。管銷支出合計7億5,300萬銖,季比節約51.9%,年比多開銷15.8%。占整體銷售的21.4%,低於1年前的22.9%、以及去年末季的18.6%。AP首季的經營開銷合計31億1,710.3萬銖,年比走高23%。分公司首季虧損940.1萬銖,1年前無這筆賬。支付利息和稅前盈利達4億1,078.8萬銖,年比成長24%。利息支出8,390.8萬銖,年比上揚66%。納稅6,717.5萬銖,年比攀升14%。
截止到今年首季末,AP的資產價值358億4,845.5萬銖,比去年底提升4%。負債達215億8,358.6萬銖,季比上揚6%。股東淨資產累積到142億6,486.9萬銖,比去年底成長2%。FSS對於AP未來3季的經營頗具信心,主要是有公寓完工、並逐筆過戶加持,價值高達84億銖的公寓預算將得以入賬。

同時,價值16億銖的別墅預售也會在第2季入賬。促使第2季獲利季比攀升,下半年盈利也會超越上半年。截止到5月份,AP今年的預售僅為32億銖,僅相當於全年預售目標,210億銖的15%。其中別墅業績占據大筆份額,公寓數字低下。累積預售達220億銖,將於2014-16年期間逐筆入賬,別墅占27億銖,公寓的業績為195億銖。
FSS評估,AP今年入賬額度將達110億銖,相當於全年收入預測的72%。明年上看78億銖,折合對其全年收入預測的37%。2016年預售入賬的額度則為27億銖。
FSS預測,AP今年的盈利將達19億9,400萬銖,每股盈餘0.7銖,年比小幅衰退0.71%。全年每股有望分紅0.27銖,相當於5.2%的股息回報率。FSS維持對AP今年盈利預測不變,並看好第2-4季的純利季比將持續成長,受到這段時間內將有公寓逐棟完工,並過戶。其目標價被評估為5.6銖,相當於8倍的本益比。

迄今為止,AP的股價折合7.53倍的本益比,市價對淨值比為1.08倍,年均股息回報率為4.63%,市值達154億4,357萬銖。
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