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SPALI:東盟房市機遇與挑戰並存

2014-8-28 09:36| 发布者: 网站编辑| 查看: 24| 评论: 0

【泰國世界日報訊】素帕萊房地產(SPALI)董事長巴提在一個研討會上表示,東盟經濟共同體(AEC)成形後,泰國總體經濟將會受益,包括貿易增加、製造業更容易獲得原材料等。
東盟經濟共同體建成對房地產業的機遇,則是泰國房地產經營商進軍開拓東盟鄰國市場的機會要多於鄰國進入泰國市場,原因是泰國利率水平略低於東盟鄰國,泰國開發商的財務成本較低,但至於是否進軍鄰國房地產市場則取決於各個公司的情況。
而鄰國進入泰國開發房地產,會有更多的外籍勞工進入泰國,可能會存在就業資格證明不實的現象。估計輸出較多勞務的國家有菲律賓,主要是英語水平要求較高的崗位,而中等勞務來泰就業也會在泰國置業。
不過,外國來泰國開發房地產經營並不容易,因此購買土地有相關法規限制而且所有文件都以泰文編制,會讓外國人感到不方便。估計外國公司會採取收購泰國公司股份的辦法進入泰國,這是最容易實現的途徑,亦或是採取與泰國公司進行合資、公司由泰國人進行管理的方式進入泰國,畢竟泰國是東盟的樞紐,而且泰國經濟周期特點不同之處外商也需要去適應。而且房地產業開發要以人口作為依托,而泰國人口基本保持穩定,已經數年沒有出現增長,而且正邁入老齡社會。同時,房地產業發展還與民眾收入水平相關聯。
Lichi2002房地產公司董事長安帕表示,東盟經濟共同體建成後,泰國房地產公司前往東盟鄰國開拓也非易事,因為各國的行政規定與手續不盡相同、民俗有差異。同樣東盟鄰國公司前來泰國開發房地產也存在困難。不過,估計從短期來看,外商的進入會以合資、收購泰國公司股份為主。
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